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 导言 |
| 就在国内一路飞涨房价的同时，远远低于市场售价的小产权房成为了老百姓买房的新的希望。然而就在这个时候，建设部站了出来，声称，小产权房不受法律保护！同时，对小产权房开始了严厉的打击。一边是商品房30%左右价格的房子，一边是国家法律的不支持。缺钱无房一族的中国老百姓对于小产权房，买还是不买？ |
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| 建设部声音 |
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| 建设部提醒：小产权房不受法律保护 |
“开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的事时有发生。”针对当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中存在的损害消费者合法权益的行为，建设部日前发布了购买新建商品房的风险提示。同时，建设部还特别提醒广大市民不要购买在集体土地上建设的房屋，并表示“小产权房”不受法律保护。
记者了解到，目前一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的小产权房在一些大城市中普遍存在，而且供需两旺。小产权房最吸引购房人的是销售价格低。如在北京，一般在每平方米2000元至4000元左右，与市区动辄过万元的商品房比起来，这样的价格足以吸引很多中低收入购房人。
建设部新闻发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。现在，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。 [详细] | |
| 业内观点 |
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| 沈晓杰：小产权房是住房小康的功臣还是罪人？ |
对国人来说，“小康”和“住房”，从来都是一对密不可分的“关联词”。
小产权房之所以倍受普通百姓的欢迎，就在于它有着开发商所“惧怕”和“痛恨”的“基本属性”，这就是它的价格特别的低。按照媒体的有关调查，有些小产权房的房价，甚至低到只有周边开发商的商品房价的三分之一左右。可以说，小产权房的出现，使中国城镇、尤其是大中城市的普通居民，近几年来第一次有了“买得起房、住得好房”的“机会”。
小产权房，它打破的不仅是一个被证明是失败和不健康的市场秩序，同样也给我们带来建设一个让人民满意的新的住房模式和市场的思考。对于小产权房的业主来说，为了维护自己应有的住房权利，应该主动集中起来和政府对话，形成规模和力量，增加住房上“创新力量”和利益集团博弈的能力和住房公共政策上的话语权。通过对话和博弈，加速小产权房的合法化的进程。[详细] |
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| 张翔:小产权房有何风险? |
我遍查了目前中国的法律，没有任何一部法律禁止城市居民购买集体土地上的房屋，也没有任何一部法律禁止在集体土地上进行房地产开发，没有任何一部法律“不允许集体土地上的房屋向本集体经济组织成员一外的成员销售”
我向一些房地产法律专家求证建设部官员的话，许多人说：就2004年国务院[2]的一份文件“禁止城镇居民在农村购置宅基地”，该文件涉及到了这个问题。在这个文件中，国务院禁止的是城镇居民购置农村的宅基地，就是个问题，在物权法的立法草拟中，受到了广泛的质疑，最后禁止城镇居民购买农民的房屋的法律草案最终被删除。
也就是说，除了禁止居民购置宅基地外，在符合规划的前提下，集体建设用地使用权可以依法流转，当然流转集体建设用地使用权，必然流转集体建设用地使用权上的房地产。[详细] | |
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| 张琦:叫停"小产权房"有助规范市场 |
有人说小产权房有利于抑制房地产价格上涨，这种说法是不正确的。通过违法、违规行为来抑制房价本身就是错误的，这种做法只能带来更加严重的问题。笔者认为，短时间内价格的快速上涨是可以抑制的，因为价格不可能长期持续上涨下去。
抑制房地产价格上涨的关键是整顿房地产交易和管理市场，而核心是规范交易行为、强化管理、维护市场秩序，重点是政府管理行为规范化、政府职能公开化和民主化，以及开发商行为的规范化。因此，全面叫停小产权房是抑制房价快速上涨和强化房地产市场管理的重要内容，这还不是房地产市场环境优化的全部。
尽管全面叫停小产权房是对当前房地产市场的一次净化和优化，预期也将会起到很好作用，但是，前面的分析都是在现行土地制度情况下进行的，因为我国现行的城乡土地制度本身就存在着很多问题和矛盾，这可能才是导致这些问题产生的根源。[详细] | |
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| 中华工商时报：对小产权房堵不如疏 |
对小产权房进行挞伐和封杀，理由之一是为了保护耕地资源，这个理由可谓冠冕堂皇。试想，保护耕地多重要啊，“但有方寸土，留与子孙耕。”谁都知道这个道理，可问题是，如果你不让穷人买小产权房，只能买大产权房，难道大产权房就不占用耕地了吗？
所以，所谓的保护土地资源，即便是有这个想法，客观上也实现不了。
小产权房之所以不受法律保护，原因是我国法律规定对农村土地的不得流通的规定，但是，与此同时，村民有权出售自己的房屋，只是不可出售给“城市居民”而已。这样的规定不利于城乡一体化发展战略，客观上已经落后于社会发展的现实，到了该修改的时候了。
对于小产权房应该如何处置？堵不如疏。政府不如顺势而为，让这些住房尽快合法化。[详细] |
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