http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月4 日 青岛搜房二手房
对于开发商来说，2007年是寒热交替的，5月份之后市场形势一路高歌，业绩成倍增长，上市前仆后继；10月份的政策频频出台，市场冷淡，观望氛围占据主导，11月传出深圳、广州房价下降的消息，12月份拐点论再现……
对于购房者来说，2007年是疯狂而转向理智的，越来越多的购房者不再急于为"惊心动魄"的房价买单，大家都进入了理性消费时代，是呀，2007年政策如此频繁，宏观调控的效果很快就要显示出来了，大家也该等一等了。付毳
【一】政策名称
《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》
出台时间：2007年1月1日
关键词：土地税
政策解读：1月1日，《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》正式施行：提高城镇土地使用税税额标准，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高2倍；将征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。
点评：土地税在2007年前期对房价有影响作用，上海房价一度出现回落。由于征收土地税的从出台变为实际，现实操作困难重重，很难真正意义上起到抑制影响房价的飙升！
【二】政策名称
《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
出台时间：2007年1月24日
关键词：累进税率
政策解读：《通知》出台后，土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小，采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率。
点评：按照新的计税办法，项目开发的速度越慢、土地囤积的时间越长，企业就会支付更多的税款。显然，该政策的锋头直指开发商的囤地现象。然而，累进税率并没有阻挡住开发商疯狂拿地的行动。毕竟，相比提高的土地增值税，拥有土地后所带来的巨大利润更具诱惑力。不断上涨的房价，则令购房者再次体会到“羊毛出在羊身上”的道理。
【三】 政策名称
《中华人民共和国物权法》
出台时间：2007年3月16日
关键词：肃清行业市场
政策解读：3月16日，《中华人民共和国物权法》审议通过，这一举措堪称法制史和地产发展史上的里程碑。作为一部规范民事财产关系的基本法律，除了因维护产权人利益而增加的开发成本之外，《物权法》对房地产市场并不能产生“生死予夺”决定性影响，但是不动产登记制度、建筑物区分所有权等制度和权利的落实执行将极大地起到肃清行业市场的作用。
点评：物权法在房地产开发和拆迁成本的大量增加，有利于维护产权人的权利，同时也在不同程度上规范市场秩序。但是一旦房地产商将各种的成本摊到购房者身上，成本转移，高房价在所难免。
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