http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月4 日 青岛搜房二手房
支持上海的刚性需求仍很强劲,长期来看，潜在需求的释放只是时间问题，活力也将恢复
2007年的上海楼市可以说创造了一个奇迹：上海的商品房市场自1998年房改以来没这么火过，无论是成交量还是房价，2007年的楼市都刷新了历史纪录。
2007年的行情还能继续吗？
上海楼市的回暖在2006年年底已经有所表现，2007年初则保持了这种回暖的趋势。进入4月，整个上海楼市升温的速度开始加速，成交量首次突破200万平米，成交均价也随之小幅上涨。5月的假日楼市则将整个上海的房地产市场引爆，而在此后的4个月里，上海楼市进入了一个需求火爆，房价快速上涨的飙升期。
直到9月27日，央行和银监会拧紧了金融阀门使上海的商品房市场在10月份以后成交量迅速减少，10月份共成交各类商品房212万平米，环比降幅达到了16%，11月成交量则下滑到195万平米，环比下降8%，但成交量的萎缩并未导致房价的下跌，上海整体房价依然保持坚挺，只是涨幅趋缓。
随着交易量的下降，市场很多人士开始担心上海也将再次重蹈2005年的覆辙，在调控声中再次掉头向下。
不过，上海世联的数据显示，2007年的上海房价飙升，固然因为上半年的包括需求大涨，但上海商品房的供应萎缩更是主要因素。
2007年1-11月上海市共销售各类商品房2470万平方米，但新增供给量仅为1637万平方米，供求比仅0.66，供不应求趋势明显。供给的萎靡，一方面是上海中心城区开发量有限不能满足快速上涨的需求，更主要的原因则是由于房价处在快速上涨的周期中，大多数开发商故意放慢推盘节奏，以赢取高额利润。虽然上海针对“捂盘惜售”多次专门发布了专项整治方案，但效果有限，供不应求进一步导致价格的上涨。
中原(中国)地产研究中心认为，在20 0 8年，上海市政府将从土地获取、销售过程等方面继续规范开发企业操作，打击囤地和捂盘；并通过资金监管、资质审查等方面对中介行业强化约束；政府可能调整土地出让方式，限制过高土地价格的出现等一系列调控措施，但由于在打击囤地和捂盘方面缺乏力度和系统性，实际效果还有待市场检验。同时，政府还将加大保障房供应，在廉租房投入及供应将有所增加，但由于占全市场比例仍将维持较低水平，加上地段因素及准入条件限制，对住宅整体市场难以造成很大影响。不过，金融方面的调控政策将有效抑制部分投资需求，有利于房地产市场良性发展。总体而言，预计2008年政府仍将出台一些旨在控制房地产市场过快增长的政策措施，首次影响，房价可能年初略有下降，但在政策效应发挥后，可望在下半年起恢复稳步上升的势头。
· 出租绝顶的好房子 郭春雷
· 新人报道 玛雅房
· （转）各地毛坯房将逐步取消 鑫驰-
· 与中介合作的经验教训 太平洋
· 2008-08-02 | 我有家 打造市
· 千禧龙苑 好房 带车库急售 梦工厂
· 【原创】请大家先检视自己的工作！ 青岛搜
· 房价真的降了？ 老兵酒
· 大股东增持有利长期资金入市 青岛碧
· 在实践中总结经验，在挫折中坚定信 张伟5
· 青岛房屋租赁价格出现补涨现象 租.. 02.27
· 首月劲升5%“还富于民”升温香港.. 02.15
· “拐点论”未撼动二手房市场 一月.. 02.15
· 新西兰1月房价中值月降1.5%年.. 02.13
· 上季度70个大中城市房价同比涨幅.. 02.01
· 保障房供应扩大商品房遇冷 房价下.. 05.22
· 专家称政府可联手企业开发租赁房源.. 02.18
· 判断房价走势趋弱 建行2008年.. 01.25
· 2007年12月房屋销售价同比涨.. 01.25
