房地产景气指数创新低 全国楼市仍处于低迷阶段

9日，国家统计局发布了《1—7月房地产开发经营数据》显示，1—7月商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%；销售额28699亿元，同比下降0.5%。前7月，土地成交价款3836亿元，同比下降16.9%。这反映出整个楼市目前仍然低迷。

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该数据显示，在销售方面，今年1至7月，房地产销售面积累计下降6.6%，降幅继续缩小，销售金额同比降幅仅为0.5%；7月份，房地产销售面积同比增长13.2%，是去年四季度以来首次出现增长，销售额增长26.7%，增幅明显快于同期销售面积。“这些数据表明房价继续出现结构性上涨，其中东部地区市池暖更为显著。”相关机构研究员分析。

土地交易方面，1—7月份，土地成交价款3836亿元，同比下降16.9%。单从7月来看，土地成交价款395亿元，环比下降51.9%。数据显示，1-7月份房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%，降幅比1-6月份扩大4.4个百分点。开发商拿地不积极的同时，也显示房地产景气指数偏低。

房地产投资方面，1至7月，房地产投资额总体增速降至15.4%，住宅投资逼近10%；房屋新开工降幅逼近10%，住宅新开工下降13.4%；施工、竣工增速继续回落；土地购置面积、金额降幅继续扩大。表明房地产企业投资拿地热情总体仍在低位，近两个月地王频现、市场成交继续升温，但企业投资策略总体谨慎。

而在资金来源方面，开发企业资金来源同比增长6.2%，自4月以来持续回升；国内贷款增长8.8%，比1—6月提高0.7个百分点，但定金及预售款增长5.5%，个人按揭贷款增长4.6%，比1—6月均提高了近4个百分点；销售持续好转、贷款增速加快，开发企业的资金状况继续好转。

但是，渣打银行于近期在成都、武汉、南京、杭州、西安等8座城市针对30家房地产开发企业所作调查显示，在降价和市场情绪转变带动下，很多城市房屋销售正在好转，一些开发商认为，房价和地价经过近几个月的下降之后，已经触底反弹。渣打银行首席经济学家王志浩就调查发表观点认为，范围房屋销售同比负增长已经触底，一些城市房屋销量上升，同时，部分城市房价开始再次回升。“中国的城市化仍在进行，从较长期看，中国需要更多房地产建设。”

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