眼瞅着购房税费优惠政策年底就要到期，售楼人员、房屋中介到处吆喝着：“抓紧时间买房，现在还能搭上末班车！”在一片热销的吆喝声中，似乎让有些真正有住房需求的市民按捺不住。眼下究竟该不该出手买房呢？昨日，记者调查了解到，由于目前市区在售房源较少，使得卖方市场凸显。业内人士分析认为，明年，不仅有联城海岸锦城、金华铭城、中海清江路项目等大量新盘入市，而且还有5135套保障性住房将竣工交付，有利于均衡买卖双方市场，也就是说明年楼市供不应求的局面有望得到缓解。

购二手房遭房主加价

“终于定下了一套小套二房，也算是搭上了税费政策末班车！”今年5月刚举行完婚礼的闵先生为自己“抢”到了一套合适的房子大呼一口气。由于积蓄不多，本来没计划这么早就买房子，但妻子怀孕了，明年6月小宝宝就要出生，从9月份起他就开始看房，新房、二手房都看，但发现房价高出了他的想像。“9月底本来看好一套65万元左右的新房，但交了8万订金后，在摇号选房时却没摇上，忙了一场却成空。”闵先生随后把眼睛盯在二手房上。“看房时经常看到好几对新人同时看一套房，那种感觉就好像有人拿鞭子在后面催你。”闵先生说，上个月看好了田家花园一套60万元的小套二，要签合同的前一天，房主又加价2万。最后几经周折，终于买下了位于四方实验小区的一套63平方米、总价56万元的二手房。

市区在售新房房源稀少

目前市内四区在售楼盘较少，仅有市南区山东路某项目、市北区中央商务区个别项目以及四方区、崂山区为数不多的楼盘在售。与开盘初期相比，这些楼盘的价格每平方米都上涨了一两千元，有的甚至达到三四千元。此外，为了搭上税费优惠政策的末班车，市北区天福时代阳光和新海园品阁、崂山区金光丽园、李沧区新海园优盘等新盘也将于近日公开上市销售，价格同样不低。且多数新盘开盘前都要求缴纳5-10万元不等的诚意金才有摇号资格，否则连选房现场都无法进入。

土地供应足明年房源多

由于去年我市楼市低迷，直接带来的是房价下挫及土地市场疲软，在国家及地方双重政策刺激下，市场回暖，房价上扬，土地市场随之热闹起来。今年我市土地交易接连不断，土地招拍挂工作多项出让指标创同期“十年之最”，并与去年同期相比更有大幅提升，这将给市场带来充足的房源。

土地出让款达104个亿

据统计，截至目前，本年度土地招拍挂和项目招拍挂共出让土地4853.89亩，土地出让成交价款总计104.15亿元。在原国棉一厂厂址上新建的联城海岸锦城已颇具规模，四方区海岸路6号、22号地块的海岸馨园项目、金华路66号的金华铭城以及中海清江路项目已于9月开工建设。此外市南北岛组团、莘县路小学、青岛食品厂周边多个“两改”项目也已于日前开工，市北区东西快速路两侧改造、四方区大山村改造、河西村改造等“两改”项目陆续开工、建成。

5135套保障房明年上市

另据我市住房保障中心数据显示，自2007年全面启动保障性住房建设工程以来，共启动了65个保障性住房项目。按照目前的施工进展，预计有包括盈秀花园、康居公寓等在内的9个项目将于明年实现竣工交付，总共将提供5135套保障性住房，包括经济适用住房有3333套、廉租住房1463套、限价商品房339套。由于明年的保障性住房供应大大超过今年，而且多位于市内四区，将对现在的房价产生平抑作用。其中四方区、李沧区都是明年商品房的主要供应区域，未来几年将出现商品房、保障房和两改回迁房同时供应的情况，房价有望拉低，市民可选择的空间将增大。