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http://esf.qd.soufun.com搜房青岛二手房网 2009 年11 月26 日 陈相明 搜房业内论坛
受房贷优惠政策到期消息影响 深圳二手楼成交创今年新高
受到房贷优惠政策即将到期消息影响，近期一批刚性需求蜂拥入市，烧旺了深圳二手房市场。但业内人士表示，该火爆行情将透支明年的刚性需求，明年深圳楼市的成交将有所回落。
据了解，上周深圳全市成交二手房年内首次突破４０００套，达到４１２６套，环比增长４．８％，创下年内新高，１１月２２日更是以９６７套创下今年单日成交纪录。美联物业深圳市场研究部最新发布的报告指出，深圳楼市近期情形与２００７年７月有些相似。
美联物业冯永恒认为，近期二手房成交活跃，主要是受房贷、营业税等优惠政策或将调整预期推动，使得市场需求提前集中释放。而２００７年７月，市场上也盛传二手房交易将于当年８月开始按评估价过户，将导致税费、尤其是个人所得税大幅飙升，结果７月全市二手房成交量大增，仅７月３１日一天就成交了１１３０套二手房。由于市场提前透支了需求，再加上之后银行开始收紧房贷，当年８月以后全市二手房成交量一路下滑，楼市开始进入漫漫调整期。
冯永恒分析，今年二手房市场存在着提前透支需求的情况，这种因政策不确定性带来的成交量上升一般来说不会维持太久，“预计在靴子落地以后，市场成交量应该会出现相应回落。”冯永恒说。
不过，有业内人士认为，目前的经济和市场环境与２００７年毕竟不同，货币供应已经取代实际需求，成为决定楼市走向的关键。明年上半年银行信贷资金重新放开、市场流动性充裕，通胀预期仍然持续，因此深圳楼市成交应该还会维持在一个比较活跃的状态。
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