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http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 殷玮 现代快报《金楼市》
近期公布的2009年第三季度《锡房指数报告》显示，三季度无锡市二手房成交再次呈现量价齐升的态势。
据统计，2009年三季度，无锡市二手房成交面积90.33万平方米，与去年同期相比有所增加，成交面积上涨了34.28%，住宅交易量出现大幅度上涨，共成交面积60.71万平方米，与去年同期相比上涨了211.81%。
从市场来看，无锡市二手房市场总体房屋成交价格不断攀升，市场成交日趋活跃，月均成交套数达2100多套，月均成交面积约19万平方米，创锡城历年的新高。由于市场经济的逐步回暖，在改善型及部分投资需求齐力推动下，三季度二手房市场量价齐升，成交量与去年同期相比涨幅明显。
分析具体成交情况，市场结构开始逐步向中高价位的二手房转移。三季度受到购买者追捧的主要是中高价位二手房，这些房源可售量较为稀缺。其中成交套数约占56%，成交面积约占59%。
统计显示，无锡市南片中高价位的二手房占该片区总量的54%，从而拉动了该片区的市场价格，环比涨幅高达6.33%；而西片中高价位的二手房高成交量也直接拉动该区域的房屋价格，环比涨幅高达5.59%。
与此同时，由于大量的旧区改造工程，以及政府加大以保障性住房为主的中低端住宅的供应，逐步缓解了市场的供求矛盾，由此带来的刚性被动需求，促热多个片区的中低价位二手房。如北片刘潭、惠龙、五河、盛岸等旧新村就比较受购房者追捧。市房管局产监处相关人士分析，这些新村的市场价格相对较低，而且周边设施配套齐全。
“虽然目前市场持续回暖，不过受部分城市出现房屋降价销售的影响，后市或将保持观望态势，交易量会有所下滑，而价格有所上涨，但不会出现大幅波动。”该人士表示。
他认为，由于房屋价格的再次冲高，部分刚性需求的购买力开始减弱，后期市场或将盘整。“四季度如无新的房地产市场交易税费或相关金融信贷政策的调整，买卖双方对市场的预期仍将是影响成交量的主要因素。”
1. 政策依然鼓励住房消费
3. 国土部控制高价农地入市
4. 农村集体建设土地或入市
5. 只看不买成交量难现井喷
6. 市北二手房销量达新房2倍
7. 准新人刚需拉升二手房价
9. 中介爆二手房交易潜规则
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