昆明秋季房交会一直是昆明楼市的晴雨表和风向标。2008年昆明楼市持续低迷，当年秋季房交会上，房地产业意向成交1798套，经过2009年的持续回暖，尤其是最近几个月昆明的房价一直稳步上涨，人们对今年秋季房交会有了更多期待。各开发商们也卯足了劲欲在房交会上大展身手，最终有72家地产企业、86个楼盘参展，最终房地产业意向成交4563套，昆明楼市的回升可见一斑，给了开发商们更多信心。然而，不少市民仍觉得房价还是高，慎于出手，仍在观望。也有业内人士表示，随着众多新项目及城中村改造项目的增多，昆明相对有限的消费能力并不能消化这么多的房源，开发商之间的价格战可能无法避免。

在房交会上，地铁轻轨物业、城中村改造物业、旅游地产物业成为众多开发商的主打牌，也受到了市民的极大关注，让人们看到了昆明未来楼市开发的新亮点。

成交量刷新参展人数火爆

11月1日，为期5天的2009年昆明秋季房交会圆满落幕。据房交会组委会公布的数据显示，本届房交会房地产业意向成交4563套、面积32．5万平方米，销售及预订金额14．37亿元，与2008年秋季房交会意向成交1798套，成交面积17．5万平方米，成交金额9．25亿元相比，成交量上升2765套，成交面积增加15万平方米，成交金额上涨5．12亿元。几天来吸引了近31万人前来选看自己心怡的住房。

在房交会现场，记者每天都可以看到络绎不绝进入展厅的看房者，等候登记买房信息的排队长龙，应接不暇的售楼人员。

“去年房交会时还冷冷清清，没想到今年市场居然就这么火爆。”看着不断涌入展馆的看房客，为很多届房交会提供过法律咨询的本报法律服务中心人员周律师向记者感叹。记者看到，几乎每个楼盘展位的资料领取处，都排起了长龙，每一个售楼小姐几乎平均都被几个人围住咨询，场面看上去十分火爆。

展会上，楼盘优惠、项目打折、各种送“大礼”活动明显少于去年的秋季房交会，取而代之的是楼盘宣传、认购卡发售、登记买房等“务实”性活动。很多购房者一来就直奔心仪的项目进行考察、比较，而更多市民则将展会当成购房预修班，各种展位图、楼书、项目资料收集不少，还到每个楼盘前认真取经。

开发商对楼市普遍充满信心

记者采访的大部分参展商，对此届房交会的火热情形表示很满意。

尤其最近几个月昆明的房价一直稳步上涨，让开发商对未来楼市充满了更多信心。

俊发房产一位在展会现场的负责人认为，从此次参展的这么多项目来看，昆明房地产市场近一段时期内供求将相对平稳。而近期的房地产市场价格和7、8、9月相比变动不大，未来半年内，房价都会处于一个相对平稳期。虽然国家在房地产市场低迷期出台的一些刺激政策将在年底结束，但在昆明这样刚性需求充足的情况下，政策的变化对于市场的影响并不会太明显。

“从二手房市场来说，未来半年将稳中持平。”荣城房地产经纪有限公司总经理助理赵浩认为，即便省外一线城市楼市近期已经出现了“价涨量跌”的情况，但这种情况在昆明近期不会出现。“昆明市场的反应会相对滞后，影响也会低，房地产泡沫不会像沿海城市那样明显。”鹏海地产在展会现场的负责人认为，最近几个月昆明的房价一直呈上涨趋势，让各开发商都吃了一颗定心丸。整个昆明房市情况虽在一定程度上受到全国经济大环境影响，投资环境恶化，但近期的房地产市场价格和上两个月相比浮动不大。

泰兴隆地产常务副总经理顾刚则认为，后市的走向目前并不好判断。如果国家出台相应的调控房地产市场的金融政策，有可能会加大市场持币观望，昆明楼市也将陷入调整；如果政策方面没有新的动向，成交量也无明显下降，昆明楼市还将呈现稳定上扬的局面。

很多人认为房价高仍在观望

房交会给市民提供了一个便利、综合的购房平台，所以很多市民选择在房交会期间集中看房。但也有不少购房者是抱着“随便看看”的心态，来到房交会基本上是“走马观花”，没有很强的目的性。

据了解，造成大多数购房者“只看不买”的主要原因就是仍然觉得房价偏高，姜小姐28日、29日都来到会展中心，但仍然没有发现让她觉得价钱和条件都合适的楼盘，“贵！买不起”姜小姐这样形容。姜小姐告诉记者，她打算明年结婚，早就有了买房的念头，最近几个月开始四处看房，但是看下来的感觉就是买不起。

“我还是希望房价会降下来。去年房价跌的时候，想等等再买。一转眼到了今年，房价又开始上涨，每个周末基本上都拿来看房了。听说房交会的时候买会优惠多一些。没想到来看了，还是感觉买不起。”来看房的罗先生抱怨。他说，想物色一套环境好、交通便利、价格又相对实惠的房子基本上很难。交通便利、配套设施齐全的房子集中在城里，价格有点难以接受；环境好、价格比较实惠的房子集中在近郊，交通条件和配套设施又相对缺乏。所以不知道哪个楼盘的房子合适。

房交会上，大部分自主性购房的市民都认为单价在5000元以下的房子是他们能接受的范围，而首付款在10万以下，月供在2000元左右是他们理想的购房条件。但大多数受访者表示当前房价偏高，使得他们无从下手，于是房交会上产生了浓厚的观望情绪。李先生很直接地说：“我只是来看看，全国人民都在观望嘛，反正买不起，再等等吧。”对此，星耀集团营销部市场策划经理甘谋也发表了自己的看法，他认为此次房交会上推出了众多新项目及城中村改造项目，推盘量之大，是历年房交会无法比的。但是昆明市场的消化能力并没有那么大，可以预测的是，随着昆明城中村改造项目的增多，昆明相对有限的消费能力并不能消化这么多的房源，未来的市场竞争会比较残酷。开发商之间的价格战可能无法避免。消费者的地位相对是强势的，可以多方比较各家开发商的房子品质、房源价格以及区位优势，再行下手购房。

城中村改造、轻轨楼盘受宠

今年，昆明二环快速交通系统主线通车、城中村改造快速推进、城市轨道交通开工建设、加之宜人气候、如画风光的城市特质，在房交会上，地铁轻轨物业、城中村改造物业、旅游地产物业成为众多开发商的主打牌，也受到了市民的极大关注。

来自组委会的统计数据显示，此次参展的城中村楼盘共有17个，占参展楼盘总数的20％，改造完成后将提供超过2．9万套住宅。同时，此次参展的市中心22个楼盘当中，城中村改造项目就有12个，占市中心参展楼盘的60％；这12个项目都属于去年和今年的城中村改造项目，城中村楼盘大多占据较好的地理优势。

但多数项目开盘时间和销售价格目前都没有确定，参展更多只做形象展示。目前，在这批项目中已经有3个开盘，均价从4200元－8000元／平方米，位置不同价格有所差异。对此，业内人士普遍认为，与周边房价相比，城中村楼盘的销售价格要高。因此，此后上市的楼盘价格高出周边房价也在所难免。

除了城中村楼盘，此次房交会的另一大看点则是轻轨物业。随着昆明1号轻轨线建设的正式启动，轻轨物业也初现端倪。此次房交会的参展楼盘中，位于轻轨沿线的楼盘也十分受宠，不仅购房者尤为关注，轻轨带来的物业价值提升也提前显现。据介绍，此次参展的楼盘中，轻轨沿线的楼盘有新亚洲体育城、海运花园、金福地花园、华都B区、SOHO俊园等。

在房交会现场，许多楼盘还纷纷打出旅游牌。九龙晟景、星河温泉小镇、都市高尔夫等都受到了青睐，旅游地产已成为云南地产商的新亮点之一。

数据显示，目前云南省所售出的商品房中，云南本地购房者占购房总人数的69％，外省购房者占30％，海外购房者占1％。

据地产业内人士分析，旅游地产的主要客户群应来自省外及海外，随着旅游地产发展的日益完善，省外及海外购房者将会逐渐增多，并最终成为购买主力。

“丰富的旅游资源使得云南拥有开发旅游地产的先天条件，再加上政府的利好政策，云南旅游地产的开发前景十分乐观。”云南俊发地产销售副总裁彭后熊表示。昆明占据着得天独厚的气候和地理条件等自然优势，且昆明整个楼市状况相较沿海地区价格走势较为平稳，投资风险小。除了本土客户外，这些都是吸引外地人来昆投资居住的有利条件。

云南财经大学教授、房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，今年房交会很热闹，新项目多，产品类型也比较丰富，这与昆明目前处于城市大发展的节奏是相吻合的。他预测，未来昆明将朝着国际化大都市发展，随着交通等各种城市基础设施不断完善之后，未来昆明房地产市场也将面临巨大的发展空间。（记者白开宇实习生肖涵）