房价涨幅明显房荒不会出现仍呈上涨趋势

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日蒋荣无锡商报

昨天公布的2009年第三季度《锡房指数报告》显示，无锡房地产市场正呈现从回暖到活跃的局面，而在这样持续旺盛的市场成交情况下，房价也出现了比较明显的增长。三季度商品住宅加权均价为5733元/平方米，环比涨幅达到了6.84%。

今年以来，无锡市区房屋价格出现了一定波动，上半年走出了一个先抑后扬的走势，一季度商品住宅加权均价为5211元/平方米，二季度商品住宅加权均价为5403元/平方米。而下半年在市场成交持续旺盛的影响下，房价出现了比较明显的增长，三季度商品住宅加权均价为5733元/平方米，环比涨幅达到了6.84%。另外，二手住宅价格也基本保持了同样的走势，三季度加权均价为5396元/平方米，环比上涨5.07%。

“购房者对住房保值增值的预期，是推动房价上涨的原因之一。”业内人士认为，近期异常活跃的成交，主要还是来源于刚性需求的集中释放，以及改善型需求的大量介入，预测下阶段无锡房价仍然存在一定的上涨趋势。但他也提醒，开发企业如果继续提升销售价格，将会与购房者的预期又形成新的差距，促使观望氛围的形成，导致房地产市场再度陷入低迷。因此，合理定价仍是开发商必须坚持的导向。

今年1—9月，无锡市区商品房批准预售面积为321.36万平方米，同比下降41.29%，其中住宅267.52万平方米，同比下降40.64%，供应总量同比去年降幅明显，一时间，坊间开始传言“房荒”一说。供应量适中，不必担心“房荒”

但7—9月，我市商品房供应节奏开始明显加快，供应量基本与上半年的供应总量持平。业内预测，下阶段开发投资速度将稳步回升，商品房新增供应将保持较快的节奏，但总量仍小于2008年水平。此外，由于7—9月商品房市场持续活跃，存量商品房得到进一步消化。9月末商品房累计可售面积由年初的929.40万平方米下降至783.95万平方米。综合两方面来看，整个市场的供应量较为适中。

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责任编辑/huangyanli.wxesf

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