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http://esf.qd.soufun.com搜房青岛二手房网 2009 年9 月10 日 杨凤斌 搜房博客
每年的九十两个月份，都是石家庄大量新盘集中亮相、众多在售项目项目推出新房源的节点。今年的“金九银十”依然会是各个项目推出房源的销售季节。从目前的市场表现来看，房地产商如何应对？
首先看一下市场情况
从成交量、价情况看
据石家庄市住房保障和房产管理局公布的《石家庄市2009年1-7月房地产市场运行简报》数据显示，2009年1-7月，石家庄商品房成交面积181.61万平方米，同比增长84.19。1至7月份，石市新建商品住房均价3884元/平方米，同比增长9.26%。数据上的一片火爆印证了省会楼市的回暖步伐，实际上进入8月份之后，石家庄楼市火爆依然未减。
从楼市供应层面情况看
今年1-7月石家庄市区商品房当期上市面积295.94万平方米，商品住房234.38万平方米。其中，其中批准预售面积商品房239.28万平方米，商品住房188.5万平方米；现房备案面积商品房56.66万平方米，商品住房45.88万平方米。仅仅以前七个月的上市面积减去上述的成交面积，石家庄商品房目前还有114.33万平米的供应量，其中现房有41.16万平米。从目前的市场情况来看，几乎每周还都会有新一批的房源推向市场，购房者的选择会越来越多，呈现供过于求的局面。
从房地产政策层面看
二套房贷松紧将直接决定楼市的生死。目前的二套房贷政策一旦收紧，一定会影响到楼市目前的行情。但从目前住宅成交面积来看，无论是新房还是二手房都还处于高位，并没有出现去年底今年初的低迷状况。房企并不担心市场会过于恶化，而是在寻求“正常”的销售速度。
从以上市场数据来看，省会房价在2009年一直是一个稳定上升的趋势。
特别是进入八月份之后，石家庄楼市的活跃度明显增强。但随着石家庄“三年大变样”工程的推进，石家庄下半年将有上百楼盘入市，逾百个楼盘下半年集中销售，使竞争加剧。政策微调可能改变房价上涨速度，但不会改变房价向上的总体方向。鉴于石家庄的城市发展的经济水平和“三年大变样”市场放量情况，石家庄楼市在9、10月份楼市乃至今后一段时期内会呈现缓涨“滞胀期”，即房价可能还在缓慢上涨，但成交量却在萎缩。
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