在此前一周上海楼市成交均价一周内跌去2000多元/平方米的带动下，8月24日-8月30日的这一周内，上海楼市的成交均价继续出现下跌趋势。数据显示，当周，商品房成交均价下跌1.62%，其中，商品住宅的成交均价也微跌了0.8%，达到17328 元/平方米。多数业内分析人士表示，从成交均价情况来看，阶段性的头部特征非常明显。

住宅供应量大增23.49%

数据显示，在8月24日-8月30日的这一周内，上海楼市的商品房新增供应量骤降29.31%，仅39万平方米，环比此前一周减少了16.17万平方米。而商品住宅的一周新增供应量却出现了大幅度的增加，新增量达到38.64万平方米，环比此前一周增加了7.35万平方米，增幅达到了23.49%。

数据还显示，这一周内，商办类物业的新增供应量仅为0.21万平方米，环比此前一周减少了13.95万平方米，而当周动迁配套类物业的新增供应量为零。

除了住宅新增供应量的大幅度增加之外，当周其它各类物业的新增供应量均出现下降，是这一周内市场供应情况的主要特点。

而对于商品住宅供应量的大幅度增加，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析认为，近期政策面对于分批供应以及前一阶段市场上普遍存在的捂盘惜售等现象的调控，目前已经产生了一定的效果，从供应情况来看，公寓房项目的供应量较前期出现了明显的放大趋势，且单次推盘量在3万平方米以上的项目占到了大多数的比例。数据显示，在8月24日-8月30日的这一周内，公寓房项目共有16个新盘推出，其中有9个项目的供应量在3万平方米以上。

而自3月份楼市回暖以来，商品房单周供应面积小于新增面积的情况，在这一周内也发生了转变，据分析，今后上海楼市短期内的供给关系可能将会以保持基本平衡为主要特点。

成交量继续跌，三成来自于动迁配套房

在商品住宅新增供应量增加的同时，当周商品房的整体成交量却出现了下跌。数据显示，8月24日-8月30日的这一周内，上海楼市商品房成交量为62.41万平方米，环比此前一周减少了3.02万平方米，降幅为4.62%。其中，商品住宅的成交量为35.78万平方米，环比此前一周减少了2.26万平方米，降幅为5.94%；而这一周内，商办类物业的成交量也下降了19.77%，仅为7.5万平方米。

当周，成交量唯一增加的是动迁配套类物业。数据显示，一周内共成交了15.79万平方米，环比此前一周，大增48.68%。同时，动迁配套类物业成交量在商品房总占比上升至30.62%。也就是说，市场上，成交量的三成来自于动迁配套类物业。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期上海楼市整体成交火热，特别是前两周，豪宅集体爆发，上海楼市无论成交量或是成交均价均达到了天量的水平，而疯狂过后随着豪宅的褪色，购房者对价格的警戒已经达到了相当高的程度，随着近期上海土地市场的加大供应和新楼盘的供应，上海楼市量缩价涨的情况可能发生转变。