观望09房市 “需求”成为中流砥柱

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月2 日青岛二手房-搜房网

房价又涨了！与上一轮历时近四年的房价上升不同，2009年的楼市仅用了不到100天的时间，就完成了从触底到反弹，再到个别城市房价重回2007年高位的“过山车”历程。

迄今为止，对房价的实际涨幅，市场仍存在着广泛争议，而房价连续6、7个月上涨却已成为不争的事实。与上一轮的房地产市场泡沫相比，此轮房价上涨中呈现出了新的趋势。

投资需求逐渐成为推动房价上扬的主要力量。根据人大财经委近期发表的一篇短文分析，我国经济并没有彻底走出“低增长”的状况，企业利润还是下降的，只不过降幅在缩小；但另一方面，今年以来高速增长的信贷投放加大了通货膨胀的压力，尽管由于一些行业产能过剩，商品价格一时上不去，但这些钱不买商品，就可以买房子和股票。股市和房市的热度，人们都已经有了直观的感受。经济同时呈现出股市、房市热而实体经济“冷”的局面引起了更多的关注和警惕：毋庸置疑，今年以来的经济反弹是令人欣慰的，中国已然成为第一个走出衰退的经济体，但这并不表示此次金融危机带给中国经济深层次的伤害已经消除，实体经济的“冷”意味着很多问题包括通货紧缩、劳动力市场、收入增长、消费信心等都没有得到根本性的改善，那么，房市需求中的自住型需求部分仍然没有得到有效的支撑和恢复，而房价从一季度的触底反弹到二季度的逼近高位，时间如此之短，可以推测出的一种可能就是投资需求的复苏和扩张。对于投资性需求，暂时无法对其进行褒贬，住房是兼具了消费和投资双重功能的资产。投资，本就是住房需求中不可或缺的一部分。

今年上半年房地产市场似乎在各个行业中回暖得最早最快，无论是各地房价的快速上涨、“地王”频出，还是捂盘惜售现象重现楼市，一切的迹象都与房地产最火爆的06年、07年相似。美南不动产置业专家分析认为，09年房市“需求”成为中流砥柱，决定房价的主要因素除“刚性需求”瞬间爆发外，“投机需求”过盛也成为主导力量。

需求决定中国房价

美南不动产置业专家指出，当前土地的供给减少，各地地王割据“捂盘”，市场出现“供给缺口”导致房价高涨，是必然现象。另外，国家为拉动09年GDP“保八”增涨，适当宽松的贷款政策也极大的刺激了部分购房保值者的神经。由股票转移目标到房产，成为今年很多投资者的视线调整。原始投资者势头不减，新生投资者接踵而至，对于今年本来就“风风火火”的房市，可谓一份计量不小的“助燃剂”。广大投资者也来分一杯羹，让本来就有限的房源短时间内告罄也就不足为奇了。所以，美南不动产置业专家指出，广大投资置业者买房应及早动手，切莫坐失良机。

责任编辑/zhaohaiyan.qdesf

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