二手房大放异彩，成交量持续走高

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月5 日青岛二手房-搜房网

纵观2009上半年全国二手房市场全局，房屋交易量仍处于持续走高状态，而且大有直升趋势，加上国家相关部门关于房地产政策的出台，对二手房市场起到良好的刺激作用，使二手房销量一直活跃于房产交易数据中并已成为业内焦点。

据相关部门统计，今年上半年，全国大部分省市自治区的二手房交易量比去年同期均有大幅度增长，尤其是大中型城市，二手房交易量连创新高，如北京，上海，广州、青岛，济南，武汉、哈尔滨、南京、石家庄、宜昌、成都、连云港、宁夏、杭州等等多个城市连破纪录，使二手房的交易已占据了整个住房交易市场的半壁江山；青岛市场的二手房更是火爆有加，供不应求，据记者调查了解，青岛二手房交易不光数量上高于新房，从价格上来说，不少区域还出现了新房与二手房价格“倒挂”的现象；1-5月份二手房各月交易交易量大放异彩，到了6、7月份，一些成熟社区的房源开始吃紧，尤其是一些户型好、价位合适的房源销售较快。这正说明了，二手房正在成为楼市的“脊梁”，而房产楼市也正在稳步迈入“二手房时代”。

美南不动产市场调研中心调查表明，二手房之所以能吸引很多购房者，第一仍表现在价格上，通常情况下，二手房与新房相比有着千余元的单价差、十万元级的总价差；第二，本地低收入人口、外来人口及大学毕业生等低总价承受能力的人群，更加需要配套成熟、交通方便的低总价房屋，二手房的低价满足了这部分人群的基本生存居住需求；第三，投资客的入市，让学区房、次新房等热销房源升温；第四，由于新住宅市场价格的不断攀升，新与二手市场单价与总价距离不断拉大，造成部分改善型住宅需求的消费者，开始将目光转移至二手房市场。第五：二手房大都位于老城区，面积适中，交通方便，设施齐全，相比新房高昂的公摊费、物业费要少得多，周围的生活区域也已成熟，购物、出行等都很方便，而且大都是多层住宅，非常适合有老人的家庭居住。第六：新房多为期房，不少人会担心交房后的房屋质量；而二手房属于现房，客户可以直接挑选，变数小，也不必等待太长时间即可入住。

事实证明，二手房多处于成熟区域或社区，交通便利、配套齐全，而且选择面广、风险低，在使用功能方面的确比新房还要完善也更加符合老百姓的购房“口味”，因此更具有吸引力。

从今后的房产趋势看，由于成熟区域土地资源稀缺造成的新房供销给量不足和相应交通成本的增加，以及生活配套不完善等因素，使得二手房的地段优势日益突出，相对于商品房来说，二手房的保值能力强而居住成本低，价格还会随着商品房的不断刺激相应上涨，但二手房房价的泡沫成分比商品房显然要小得多。因此，二手房在今后的房产市场中依然会持续走俏，老百姓应抓紧时机选购，以免错过最适合自己的房屋。

责任编辑/zhaohaiyan.qdesf

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