-
元/㎡
请选择区县或地铁线
请选择物业类型
请选择价格范围
-
万元
请选择居室
请选择区县或地铁线
请选择物业类型
请选择价格范围
-
元/月
请选择居室
请选择户型
请选择功能间
请选择风格
请选择装修预算
请选择条件
http://esf.qd.soufun.com搜房青岛二手房网 2009 年7 月27 日 朱艺 投资者报
在房市癫狂的成交价面前,“投资回报率”这把投资戒尺已被广泛忽略。
吴英是为数不多关注投资回报率的人之一。4年前,她在上海陆家嘴投资了一套高端公寓,让她尝到不小的甜头。最近,在楼市火爆的刺激下,她又萌生起投资的念头。但是,在几家中介看完房之后,吴英突然理性了很多。
以上海仁恒滨江花园一套120~150平方米的三居室为例,目前月租金1.2万~1.5万元,去年同期则为1.5万~1.8万元;目前买卖主流总价550万~600万元,去年同期则为450万~500万元。一升一降之间,这套房子的投资回报率下降了近三成。此外,需求萎缩也使得供求比拉大到2∶1左右,待租房源的空置期拉长。
“这么离谱的租售比不可能持续,未来房价水平必然还会向租金水平靠拢。”吴英判断。
《投资者报》调查显示,目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市,普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中,北京的投资回报率更低,除了北部区域一枝独秀外,其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本,上海整体租金回报率也仅2%~3%。
四城市租金齐跌
作为全国楼市风向标的深圳,今年以来再度上演了一出量价齐涨的好戏。截至6月底,深圳房价达到14908元/平方米,与去年底相比上涨了35%。然而楼市急速上涨的同时,也在积聚风险。
与高涨的房价比,高端市场租赁物业表现欠佳。租金指数二季度环比下降3.2%,为72.6元/平方米/月。美联物业报告显示,当前深圳二手房投资回报率已经下跌到3.5%,低于银行5年期定期存款利率。
北京住宅租赁市场整体租赁价格在2009年上半年继续走低,全市租金均价为2322元/月/套,比去年同期下降了6.29%。而城八区租赁均价为2387元/月/套,同比下降406元,降幅为14.54%。其中,高端住宅投资回报率下跌较多的为中关村和CBD区域。
2009年上半年广州住宅的平均租金为27.3元/平方米/月,同比下跌2.2%。全市住宅平均租金水平最高的“中心三区”———越秀、荔湾、天河的租金下跌最为明显。租金最贵的越秀区的下跌幅度更是达到7.5%,下跌最多。
上半年,广州的住房租金下跌,楼价却在上涨,这使长线投资者最为看重的房屋投资回报率延续了过往几年的跌势。1~6月,广州二手住宅成交均价为7631元/平方米,以27.3元/平方米/月的平均租金计算,投资回报率为4.3%,与2008年上半年相比低了0.4个百分点。
“由于房源充足、租金议价空间相对增大,造成高档房的租金出现滞涨,并已经掉头向下。”上海某房地产经纪有限公司物业顾问修德顺称。
【家居美图】6000元改造140平超炫家 美女房主奇思妙想(图)
· [转载]港媒：“两会”如斯，到底 冷得像
· 杨澜支招招网友驳斥：女性“蚁族” 冷得像
· 网友热议:两会后究竟哪些人会加工 冷得像
· 幻想破灭：房价真相就和“犀利哥” 冷得像
· 内心的挣扎 喜悦安
· 我的第一次网购遭遇 喜悦安
· 春季养生心得 喜悦安
· 易经给我们的64个人生智慧 谦龙
· 当你看到能为你创造千万利润的房产 北京网
· 笑话让你感悟人生！ 满堂红
