“小阳春”转入“盛世” 二手房市场持续向好

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月15 日青岛二手房-搜房网

09年开春以来，国内的二手房市场可谓是“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。与08年的步履维艰相比，今年二手房市场迅速回暖带来的“小阳春”，着实让业内人士兴奋不已。时值盛夏，无论是从二手房市场的交易量、还是成交量、或是成交价格来看，房产之热已经远远超出传统的“小阳春”范畴，俨然一片“阳春盛世”的局面。

据统计显示，上海仅1-5月份商品房销售面积就达1172.69万平方米，同比增长19.6%。其中商品住宅面积1065.43万平方米，同比增长26.5%。时至7月，上海市场仍显示旺盛的交易势头。再看北京，据统计，截至09年6月20日,北京二手房的成交套数已经突破6万套;笔者查阅资料显示，2008年全年北京二手房的总成交套数也不过接近7万套。这意味着,北京二手房半年卖了之前近一年的量。镜头转向岛城青岛，1-6月二手住房均价为4347元/平方米，同比上涨4.86%。市内四区二手住房成交登记15187套，同比增长85.50%；面积105.59万平方米,同比增长98.74%；金额40.57亿元,同比增长102.46%。笔者还从美南不动产了解到，今年青岛二手房市场形势向好，月成交量呈逐月上升趋势，部分地区房源紧张甚至出现供不应求的局面。

美南不动产置业专家介绍,今年上半年之所以能够创造出这么高的交易量,一方面是在年初房价大幅度整体回落的背景下,2008年购房者累积的刚性需求短时间内迅速释放;另一方面是政府宏观调控的作用，各地政府纷纷针对今年的购房者采取降息、减税、免税的优惠政策，以拉动地产业消费。另外，一些专业人士分析，全国各地“地王”频现“天价抄地”热潮，导致购房者产生房价急速看涨“幻觉”，也是促成部分购房者早早下手的主要因素。另外，一些非专业的新投资者出于资产保值和增值的目的也纷纷投资房产，成为近期市场上的购房主力。

美南不动产置业专家指出：由于有效供给不足，二手房市场在未来数月极有可能出现“求大于供”的局面。在短期供不应求、开发商捂盘、地王效应、投资升温等重重因素下，未来房价下调希望渺茫。所以，美南不动产置业专家提醒广大购房者，如果你是自住，而且有经济实力买房，请抓紧时机。并且买房要选择适合自己的房子，切勿跟风起哄。

责任编辑/zhaohaiyan.qdesf

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