一套二手房出现8个买主? 如何买套得体二手房

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日搜房网综合整理

[摘要] 二手房好卖，并不是新鲜事。二手楼价的这一波快速反弹，跟二手房的供求比有很大关系。

升级置业大“换筹”

相比起陈玉卿的目的性明确，纪开想要换房子则是受了周围人的影响：“亲戚朋友都在买房，所以想把房子换成大套的。”像纪开这样的购房者不在少数，这样的现象被称之为“羊群效应”。

有卖小换大的，当然就有卖大换小的来接手。家住广州番禺的黄芸就在筹划着把现在这套房子卖掉，回广州市中心买套小房子。黄芸现在的房子在番禺的祈福新，和男朋友在2004年买下这套100多平方米的房子做为新房。那时候，黄芸在珠江新城一带上班，男朋友也在附近，从珠江新城有车直达家门口，因此两人都对这套郊区的房子很满意。

但是，去年黄芸的公司搬到中山八路，从番禺赶过去，中间还要换乘公交，时间太紧张，6点起床，赶到公司也要八九点了，睡眠时间严重不足。而且丈夫被派到外地了，一个人住在郊区的大房子里，空荡荡的很孤单，出门逛街也不方便。

而且，番禺的房子增值保值的功能比不上市中心的房子。当初和她一起买房的闺密，因为买在市中心，价格已经翻了两番，而她的增值幅度却很小，算上贷款利息，基本上赚得很少。黄芸觉得，不如趁着现在二手房好卖，赶紧卖掉这套大房子，在市中心买套45平方米左右的小房子，够两人住就好了，也不用每天赶车那么累。等丈夫的事业稳定下来，再考虑买合适的大房。

而对于投资者来说，更要讲究地段。最近下手静安区中凯城市之光的张凯就有自己的小算盘，他在那里买了套小户型。因为他发现出自这个小区的房子能得到更高的租金，当然，还有更让他倚重的是高档楼盘价格上涨空间更大，投资这类物业能获得更高的回报。

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