一套二手房出现8个买主? 如何买套得体二手房

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日搜房网综合整理

[摘要] 二手房好卖，并不是新鲜事。二手楼价的这一波快速反弹，跟二手房的供求比有很大关系。

●天河区的二手房供求比最高，达到1：10.5。

●白云区、海珠区、越秀区的二手房供求比也在1：9以上，显示中心城区始终是置业者的最爱。

今年5月，广州的二手楼市的成交均价达7973元/平方米。二手楼市上，出现了一套房子8个买主的旺市。

因为家里老人要过来的关系，宁先生决定将自己在下渡路的房子给卖了，重新买一个大房子。房子朝南望花园，保养得很好，根据周边地段房子的成交价，宁先生将房子底价定在1.2万元/平方米。没想到，房子一放出来，当天就来了七八拨人看房。先是一名教师看着非常中意，不过总价和宁先生的底价差了2万元；接着来了一名潮汕女生意人，还没看房间，就要谈价格，最后以151万元成交，比自己150万的底价高了1万元。早上放出去的盘，傍晚就成交了。

二手房好卖，并不是新鲜事。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，二手楼价的这一波快速反弹，跟二手房的供求比有很大关系。2008年10月份，全市新增房源和新增买家数量供求比是1∶4.9（1套新增房源对应4.9位新增买家），此后持续上升，到2009年2月份创下了1∶9.4的高峰。3月份，供求比略有下降，为1∶8.7。与之对应的是，二手楼市在2、3月迎来了刚性需求的集中释放，成就了牛年的第一个成交小高潮。

在各区之中，天河的供求比最高，达到1∶10.5，供不应求的现象最突出，该区的珠江新城板块以及天河北板块也是全市投资气氛最热的两个板块。此外，白云、海珠、越秀这几个区域的供求比也在1∶9以上，显示中心城区始终是置业者的最爱。相对而言，番禺、黄埔以及荔湾的供求比相对较低，5月份的楼价也因此比较稳定。其中，番禺的供求比仅为1∶3.7，是各个区域当中最低的，房源的供应相对充足。黄埔、荔湾的供求比则在1∶6左右，比例在全市范围内比较适中。（广州日报）

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