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http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月13 日 杨光华 武汉晚报
“从2月起，大户型比以前卖得好很多。”武昌中心某楼盘营销总监感觉很偶然。
他表示，以往，多是90平方米左右两房卖得好，但最近买110-140平方米户型的买房人突然“冒”了出来。
“自身有一套房子，买第二套房用于自身改善居住条件。一般都是买110-140平方米之间的两房或三房”，这样的购房需求被定义为首次改善型需求。
上周末，金地·国际花园加推86套房源，其中包括139 平方米三房和112平方米小三房等房型，认购率高达75%。
从今年1月截至发稿时，金地·国际花园共卖了120套110-140平方米户型的房源。金地武汉公司认为，三房、四房大量成交，一定程度上反映出市场需求以自住及改善性需求为主。
改善型需求大幅上升
这类大户型成交量的上升，在武昌中心区与南湖特别明显。在武昌，1月份，110-140平方米户型成交155套。2月，此类户型成交329套;在南湖，1月，同样户型的成交量为127套。2月，成交269套。目前，上述两个片区是武汉最活跃的区域。
对此，易居克尔瑞华中区总经理吴洋认为，首先，武昌旧城改造、城中村改造步伐加快，拆迁户的改善需求释放。其次，省内市外的购买人群开始入市。随着购房入户标准的提高，“购买总价50万元和100平方米的户型，才能办理落户手续”，刺激大户型的需求。
而业内人士“楚楚看房”认为，市场上这类首次改善型需求一直存在，只有合适的总价才能有效刺激。另外，目前股市的财富效应开始转移，部分人在全国两会期间“套现”买房。“二套房”政策的放宽，税费的减免，都是改善型需求出手的诱因。
在南湖，金地·格林小城、大华·南湖公园世家、水域天际三个楼盘都有此类大户型。上周末，金地·格林小城加推66套105平方米-134 平方米的三房房型房源，当天认购率为80%，以改善性需求、自住为主。
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