全国两会：楼市风向标

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日杨光华武汉晚报

[摘要] 开发商希望进一步出台降息、降税甚至补贴的购房政策，拉动成交量；购房者则期盼降价措施出台，加大保障性住房供应量。在这种情况下，如何通过政策调控寻求提振楼市和挤压泡沫之间的平衡点，将成为今年“两会”关注的热点。

春天来了，“两会”开了。

无论是购房者还是开发商，从未像今年这样聚焦“两会”，关注“两会”，并对“两会”充满期待。

开发商希望进一步出台降息、降税甚至补贴的购房政策，拉动成交量；购房者则期盼降价措施出台，加大保障性住房供应量。在这种情况下，如何通过政策调控寻求提振楼市和挤压泡沫之间的平衡点，将成为今年“两会”关注的热点。

近日，住房和城乡建设部高层公开表示，该部门近期不会再出台任何新的房地产调控政策。

高层暗示牛年仍需调整

上周，住房和城乡建设部部长姜伟新直指高房价，称“房价已经到了必须调整的时候”；银监会主席刘明康2月26日在国新办表态：严格实施“二套房”政策；2月27日，还是在国新办，国家发改委副主任刘铁男解读了地产业“未进十大”的原因，“房地产行业是中国重要支柱产业，现在是，未来也是。中央、地方政府均出台相关措施促进房地产的发展，目前来看已经显现一定的效果”。

而且刘铁男还特意强调，已经制定好的十大规划，也要随着形势的变化来进行必要的调整，采取相应有效的措施，既包括十大领域，也包括十大领域之外，例如房地产、能源和其他行业。

包括温总理在内的上述三位高官一周内的表态，都直指地产业。对于中国经济的振兴而言，房地产是无法回避的产业。同时，他们也在劝开发商降价。以房地产消费拉动内需的根本，就是降价、增量、拉动投资、带动就业、保经济大局。十分严峻的供过于求，使房地产业的2009年仍将处于调整期。

近日，“两会”代表们的提案也时刻关注着房地产业的发展。全国政协委员、招商银行行长马蔚华为今年“两会”准备的提案，正是“建立住房公积金托管制度，加强对住房公积金的监管治理”；全国政协委员、合众人寿董事长戴皓呼吁尽快推出房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道；全国政协委员、住房部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海今年带来《关于开征不动产闲置税的建议》等8个提案等。

与代表们不同，经济学家与研究机构有着他们的期待。著名经济学家樊纲期待“两会”后出台有关物业税、房贷在经济当中所处的地位、土地管理等一系列问题的解决措施。

“两会后，最期待的是出现价跌量升的局面。”五合智库总经理邹毅表示，今年两会不会对“产品、房企”等微观问题关注，而是对“房价、城乡一体化、地方政府运营模式”等宏观问题关注。对开发商来讲，他们还是期待两会后会出现一些“利好消息”，提振投资开发信心。

3月3日，广东省出台房地产”救市15条”。全国“两会”后，2009年政府还会救市吗，又该如何救？

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，2009年，房地产救市的重担将由地方政府扛起。主要集中在几个方面：一是减税。在地税范畴内，减免契税、企业土地增值税，购房抵个调税等；二是地方政府控制的公积金，贷款门槛将普遍降低；三是放松土地政策，允许开发商缓缴土地出让金，分期缴款分批发证，甚至调整地块规划和容积率等，查处闲置土地力度也会减弱；四是购房入户政策扩大化，甚至个别一线城市也可能放松。五是限外政策将放松，尤其是境外个人购房。

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责任编辑/hejie.wh

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