2008楼市数字盘点:价高量跌

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月27 日杨光华武汉晚报

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经历了2007年的“牛气冲天”，转眼间楼市变得“寒气逼人”。

2008年，武汉的楼市到底有多冷？成交量和价格与去年相比，真实情况如何？在此，我们选取元月至11月的数据，以窥今年楼市“全貌”。

最疑惑：主城区房价不跌反涨

今年1-11月，全市主城区商品住宅成交均价5614.89元/平方米（不含盘龙城、阳逻等郊区），与2007年相比，上涨了929.57元/平方米，涨幅达19.84％。

主城区5000-6000元/平方米商品住宅，成交11500套，占全市总成交量的30.66%；6000-8000元/平方米住宅，成交9714套，占25.9%；4000元/平方米以下住宅，成交4212套，占11.23%；4000-5000元/平方米和8000元/平方米以上住宅分别成交8297套和3784套，占22.12%和10.09%。

值得注意的是，成交均价主力范围由以往的4000-5000元/平方米转为5000-6000元/平方米，4000元/平方米以下户型销量逐渐萎缩，高档房（6000元/平方米以上）的销量不断增多。到5月，价格突破6000元/平方米关口。6月后，价格开始下跌。其中，9月、10月、11月价格跌幅最大（如表1）。

【数据解读】

对于主城区的均价不降反升，业内人士分析认为，主城区房价大幅下降是从9月才开始的，但是整年是涨势。

地产界人士朱戈认为，“2007年-2008年主城区房价出现了“急涨缓跌”的局面，加上今年主城区高端楼盘集中入市等原因，让均价不跌反涨。”从成交均价的走势看，“跌跌不休的漫漫熊途”才刚上路。

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责任编辑/hejie.wh

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