中海庞卫刚:青岛新政应有时间限制市场信心需合力

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月20 日李旭青岛搜房网

编者按：在提振岛城楼市座谈会上，青岛房地产协会会长林文庆引用雪莱的诗作为开场白，“冬天已经到了，春天还会远吗？”博得了在场代表的一阵掌声，最后又以宣读中房协与搜房网联合发起的“暖冬行动”倡议书作结。而青岛中海地产主任庞卫刚对于当前房产形势，也认为重建信心最为关键，在会上，也向媒体做出呼吁，希望媒体客观传递信息，市场信心的重建，需要政府、开发企业、媒体以及消费者的合力。

青岛中海地产主任庞卫刚

提到大房企，中海和万科就像纸的两面，这次座谈会，万科代表和中海代表位置也是紧密相邻。万科汤凉的发言，颇有章法，一气呵成。让青岛地产媒体感叹万科职业经理人的专业素养。相比汤凉的纵横捭阖，庞卫刚的发言显得过于平实，这就需要你认真去听他的观点和阐述，而后还是比较有收获的。汤凉：万科开发计划精确到“栋” 青岛万科不降价

庞卫刚谈及新政，提出了很重要的一点，新政出台本是利好消息，政策需要有时间限制。“新政的推出，我觉得五项措施已经全面了，我觉得有一个时间的限制，该买房的时候买房。现在普遍的担心是，现在有政策，过一段时间会不会还有政策？”政策应市场而生，同时兼顾稳定性，才能在促进市场的发展取得真正的促进作用。

对于目前市场的观望状态，庞卫刚认为消费者不敢现在出手，是怕之后降价，贬值。“我们现在有一些客户看了房子，房子看的很好，钱也有，但为什么不买？就是因为怕降价。”那作为有品质有品牌的产品，是不可能单用价格手段来迎合好每一位客户的预期的，“比如说中海银海一号的项目，9月份售楼处开放以来，看房的人非常多，我觉得这个刚性需求非常大，每天大约有100组客户来看，我们现在还没有出具体的价位，我们和客户的了解过程当中，我们的项目卖多少钱合适？可能有的人觉得7000、8000元还是觉得贵，但是我们的价位，不是让所有人满意，也不是说这个项目出来之后，2、3个月就全部卖完，没有这方面的要求。”

一边不怕买贵了，一边不可能一味扼杀利润，政府又在出台政策？真正有需求的购房者怎么弄？“现在买不买？”这也是庞卫刚周围朋友求助他的问题，庞卫刚来了句，“你觉得它值多少钱？如果值的话，就出手买好了。”值确实是个综合判断，不要被信息淹没，而是回归简单的常识，购房考虑好地段、产品品质、周边二手房价等基本因素，做足基本功，就会把风险降到最低。今天买房有风险，昨天的就没有？明朗化再出手也未必没风险。

在信心重建的过程中，需要企业、个人的理性，政策的稳定性，更离不开媒体的客观全面传递。庞卫刚举了个例子，“前两天，我看到一个报道，说一个单亲的母亲，买了北仲的二手房，三个月之后，就跌了3万，马上就住进医院了。”庞卫刚解释到，二手房和一手房子买卖本身就有差别，卖双方个体性很明显，有急需用钱低于市场行情便宜一两万出手的等，都是比较正常普遍的现象，具体情况需特定的背景。如果媒体不考虑报道后普通受众的心理，单纯为吸引眼球，就会做出断章取义的报道，从而加剧普通购房者的观望。“这个东西没法界定，消费者可能不是从这个方面考虑，可能更多的是看到房价是不是要跌，这个信心就受到了一些打击。”

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责任编辑/lixu.qd

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