2008年10月无锡市二手房住宅市场简析

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月12 日顺驰不动产市场研究中心无锡搜房-二手房网

[摘要] 自10月开始，双率齐降等多项利好政策的“出炉”已然超越了人们对于“金九银十”的预期。而从当月的具体成交数据来看，随着“金九银十”的开启，前期受市场观望情绪因素影响推迟购房的部分客群在本月中上旬有所释放，成交量环比拉升趋势较为明显

全市租赁淡季显现成交租金环比微增

2008年10月无锡市房屋租赁市场成交量和交易价格出现了较为明显的调整。在经历过9月份的大幅走强之后，整体市场呈现冲高过后的大幅回落。根据无锡顺驰不动产市研中心的统计数据表明：10月无锡房屋租赁市场成交量环比上月的降幅达到了10.61%。全市房屋租金均价为1144元/月•套，环比上涨了2.88%。普通住宅的租赁均价为1030元/月•套，环比上月的增幅为0.68%；高端租赁市场的租赁价格也呈现大幅上升的态势，本月全市高端租赁市场的交易均价为2860元/月•套，较9月份价格上涨了9.37%。

通过数据显示，10月份的整体租赁市场中的房源供应数量环比上涨了6.89%，客户的数量也出现了明显的增长，幅度达6.74%。整体市场供需比为1.54：1，供大于需的状况依旧。从全年市场态势来看，10月份已步入了传统的租赁淡季，这直接导致了租赁成交量的下降。

从今年的整体市场来看，虽然房屋租金的价格水平上涨速度依旧很快，但是求租的需求并未出现明显下降。究其原因，顺驰不动产市研中心认为除去70、80年代生育高峰期的一代人口正值有居住需求阶段、外来人员来锡工作等传统原因外，还与以下的四个因素有关：

首先，国内目前的房地产市场走势，在持续近一年的观望氛围影响下，购房者购买意愿下降明显，市场前景莫测。目前房价虚高，普通购房者望房兴叹。虽然居民人均收入持续增长，但面对房价、物价、教育和医疗的多重压力，百姓的购房能力下滑显著，部分经济基础较差的购房者直接选择租赁市场解决自身的住房需求。

其次，今年以来国内CPI高企、通胀的巨大压力令政府的货币政策相对偏紧。再加上全球经济的危机使得人们对固定资产投资的信心大减。当对未来经济预期发生变化时，收入和就业都成为了很大的变数。更多的持有现金，减少债务则成为目前居民的首要目标。相对于购房而言，承租房屋成本相对较低。

再次，跌幅巨大的国内股票市场同时也削减了大量在去年入市的股民和基民的购买能力。那些本想通过投资扩大购房能力的客户被严重打击，其中一部分人群只能通过租赁市场解决占用购房资金投资后的住房需求。

最后，政府近两年的保障型住房建设、市政拆迁也使一部人群通过住宅租赁进行过渡。

根据今年10月的租赁市场表现，滨湖、南长、新区三大区域依旧为交易热点的核心，三者成交量约占全市总体的60.7%。本月两居室的交易比重为47%，较之上月明显下降了4%。造成租赁市场中二居室比重下滑的主要原因是：二居室作为无锡房屋租赁市场中的主力户型，一直在整个租赁交易结构中占有比较大的权重。前一段时间的交易旺季令二居室的成交量随着市场的走好而不断上升，其在交易结构中的比重也不断得以增涨。而随租赁淡季的来临，因此二居室在交易结构中的权重自然随着出现一定的回落。

[上一页][1][2]

责任编辑/guyi.wxesf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]