2008年10月无锡市二手房住宅市场简析

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月12 日顺驰不动产市场研究中心无锡搜房-二手房网

[摘要] 自10月开始，双率齐降等多项利好政策的“出炉”已然超越了人们对于“金九银十”的预期。而从当月的具体成交数据来看，随着“金九银十”的开启，前期受市场观望情绪因素影响推迟购房的部分客群在本月中上旬有所释放，成交量环比拉升趋势较为明显

减税调率托市效果有限 10月无锡二手房观望情绪难散

继央行“双率”下调的信号发出后，锡城楼市开始步入宏观经济的“降息通道”之中。来自无锡顺驰不动产市研中心的统计数据表示，2008年10月无锡市二手房住宅市场的整体交易均价为5132元/平方米，与前月相比变化明显，有2.47%的跌幅。

自10月开始，双率齐降等多项利好政策的“出炉”已然超越了人们对于“金九银十”的预期。而从当月的具体成交数据来看，随着“金九银十”的开启，前期受市场观望情绪因素影响推迟购房的部分客群在本月中上旬有所释放，成交量环比拉升趋势较为明显；但此后的22日，财政部及国家税务总局对于个人住房交易环节的税收政策以及首付比例作出了相应调整。尽管此番降税减息在一定程度上对市场信心有所提振，但仅契税和印花税的减免对于降低购房人群的购买成本作用并不显著；此外，政策所涉及到的时间节点问题客观上引发了二手房市场买卖双方交易意愿的向后顺延；而政策实施细则推出的一波三折更是导致月末市场观望情绪的明显加剧，由此造成本月市场整体格局呈现出先释放、后观望的交易特征。

根据交易面积的具体数据可知：本月仅占总体成交比重51.43%的60-90平米区间房源涨幅变化最为明显，环比提高了7.69%；不过，60平米以下区间和90-120平米区间依旧占据总体交易比重的第2、3位，所占份额依次为28.75%和16.96%，分别较前月小幅下跌了2.68与1.33个百分点；除此之外，120平米以上区间则继续呈萎缩局面，相比上月回落了3.67%，跌幅比例居于各区间之首。

从交易金额的数据统计来看，本月成交价格的小幅回落使得市场成交总金额随之下滑，高价位交易区间的环比变化也以降幅为主，其中50-80万元区间的跌幅最为明显，与上月比较减少了11%，目前的交易比重仅为总体成交比重的14%；其次则是80万元以上区间，环比减少了3%。与此同时，30-50万元区间房源的交易比重持续上涨，市场成交份额为43%，相比上月攀升了2%；30-50万元区间房源的交易比重也出现大幅上涨趋势，相比上月攀升了12%。

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责任编辑/guyi.wxesf

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