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http://esf.qd.soufun.com搜房青岛二手房网 2008 年10 月17 日 管静莹 东莞二手房-搜房网
主办：东莞搜房网 广州日报
主持人：广州日报钟宏连
直播：管静莹 连志龙
出席嘉宾：
合富置业东莞分公司副总经理廖志坚先生
东莞中原物业顾问有限公司总监罗思源先生
e屋不动产集团总经理杨俏先生
世安居不动产总经理夏玉飞先生
合富置业东莞分公司副总经理廖志坚先生
主持人：大家都知道从去年开始整个地产的楼市很低迷，现在中介纷纷关铺调整，对于关门潮，您怎么看？
廖志坚：我来东莞的时间也不算很长，应该是从去年的年头，3月份正式进驻东莞，跟罗总谈的一样，我们也有一个感触，也经历过三次这样的调整，针对东莞的情况来说，我认为我们要先看这个市场的反应，首先大家都要关注业主和客户需求，消费量是很重要的看点，作为二手房地产中介公司来说，主要是针对盘点和客源的对比，现阶段来说，我相信大家很多公司都了解到，现在的放盘量是非常庞大的，但是在买方的数量方面，确实下降得是非常厉害的。这个量对比以前在广州，还是在深圳的一线城市来说，我们客户的下降速度，对比这几个一线城市来说是快很多倍，而且可以说已经下降到“冰点”的阶段。因为大自然有一个森林公寓，既然我们这个行业也是一个森林公寓，当然也有一个惩罚性的东西出来。
现在这个行业针对的是像国庆节一手的状况，不知道大家知不知道，东莞、深圳、广州、佛山来对比，东莞的一手销售状况在国庆节是最差的，一手销售是很惨烈的，针对现在的市场来说，因为一手的降价幅度这么大，如果成交情况不理想，对于二手来说打击也是更严重的，作为我们来说，现在市场的客源，我认为整个行业在东莞大量“洗牌”，这应该说是市场造成的失衡，大家也可以看到，现在的市场也是非常艰苦的，我应该这么说，包括在广州的时候，也没有试过这样的情况，就算是最差的时候，也没有试过像东莞这样的，而且那个潜伏期没有像东莞这么长。你也从广州过来，罗总也是，应该都很清楚，在广州还没有试过这么长时间的调整，而且是买方卖方的心理一直没有达到一个位置，很多人认为现在买房子都还是希望能够拿到更合理的价钱，但是这个合理没有幅度，好像去年、前年也好，很多人买房子就是今天不买，明天去加价，这是很强烈的反差对比。所以各个中介公司针对现在的盘源状况和客户状况，我们做出一些很基本的调整是很简单的事情。
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