锡城7月房屋租赁市场：量价齐升再现交易高峰

2008年7月份无锡市房屋租赁市场简析

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月20 日无锡顺驰不动产无锡搜房-二手房网

08年7月无锡市房屋租赁市场开始进入到全年第二个交易高峰，成交量及交易价格均呈现明显的上涨。根据无锡顺驰不动产市场研究中心的统计数据表明：7月份无锡租赁市场成交量环比上月上涨了7.86%；全市房屋租金整体均价为1288元/月o套，环比增长了5.14%。

普通民宅租赁价格为1125元/月•套，继续小幅上升，环比上月上涨了3.59%；高端租赁市场的租赁价格有所回落，7月全市高端租赁市场的交易均价为2766元/月•套，较6月份的下降幅度为3.74%。

通过数据显示，7月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了3.12%，而客户的数量同样出现了明显上涨，达8.29%。整体市场供需比为1.09：1，供需情况较为平衡。

根据今年7月的租赁市场表现，南长、新区、滨湖三大区域依旧是交易热点的核心，三者成交量约占全市总体的62.92%；两居室的交易比重为51.66%，较之上月下降了4.05%。虽然租赁市场中的两居室比重有所下滑，但是目前市场中两居室依然是无锡房屋租赁市场中的绝对主力户型，无论是总体供应数量还是租金价格的性价比，其均在市场之中占据了更为明显的优势地位。

7月份无锡租赁市场出现了量价齐升的市场走势，这些现象均属于无锡市场每年的规律性变化。根据经验来看，以往各年市场的第二个租赁交易高峰从六月下旬开始，到8月底结束。目前，房地产市场的整体交易环境处于胶着状态，交易冷淡。在观望情绪作用的稀释下，房地产市场有效需求和有效购买能力下降明显。无锡顺驰不动产市场研究中心认为08年因观望购房而导致的新增租赁需求将会大量增加，从而进一步加热租赁市场。

责任编辑/zhouyong.wuxizf

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