二手房成交均价跌至九周最低成交面积持续下滑

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月7 日浙江在线

上周，杭州五城区二手房共成交了198套，环比前一周下降了7.5%，成交量在前一周有所抬头的情况下，上周又开始缩水。据中原地产、华邦地产透明售房网统计数据显示，上周二手房成交价格更是持续下滑到了9周以来的最低点，上周的成交均价为12441元/平方米，环比前一周下跌了2.6%。成交价似乎已经进入了“单向下行道”。

上周除了江干区成交量有所上升外，其他各区域成交量均有不同程度的下滑。其中下滑幅度最大的是拱墅区和西湖区，拱墅区本周成交35套，环比前一周下降了18.6%，西湖区上周成交53套，比前一周减少了8套，环比下降了13.1%。江干区上周成交27套，比前一周增加了4套，也是上周唯一一个交易量增长的区域。

市中心成交均价也“跳水”

上周老城区成交均价也作了一次“跳水”，上城区和下城区上周的成交价格较前一周均有较大幅度下滑，其中上城区波动幅度最大，前一周成交均价为12415元/平方米，环比前一周(前一周成交均价为15183元/平方米)大幅下降了18.2%;从成交数据中看，上周上城区高端物业只成交了一套东河家园，152.41平方米，总价274万元，单价17978元/平方米，所以整个区域成交价格波动幅度较大。下城区上周成交均价为12253元/平方米，环比前一周下降了8.9%，下城区上周共成交54套物业，而高端物业(单价在16000元/平方米及以上的物业)上周只成交了4套，占总成交量的7.4%，其中最高的一套是丽景西苑，132.03平方米，总价360万元，单价27267元/平方米。上周江干区成交均价的增幅最大，成交均价12908元/平方米，环比前一周增长了9.4%。

成交面积持续下滑

五城区总体的套均面积从7月第三周开始就不断的下滑，到上周降到68.19平方米/套，比7月第三周每套减少4.56平方米。上周套均面积下降幅度最大的是下城区，上周套均面积为64.97平方米，比前一周减少19.23平方米，环比下降22.8%，下城区套均成交面积波动性最大。上周成交面积在150平方米以上的大户型共有4套，其中最大的一套是复兴城市家园，174.15平方米，190万元，单价10910元/平方米。

成交活跃小区榜首成交量在连续两周突破两位数之后，又现跌势，朝晖仅以8套就名列榜首，其次是翠苑和采荷分别成交7套和5套，其他小区成交量均较低，只有三两套的成绩。从成交均价来看，朝晖均价下降较为明显，另外值得注意的是，城西康乐新村本周成交均价只有9540.58元/平方米，而这个小区以往成交均价普遍在11000元左右。

责任编辑/zhangliping.qd

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