http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月8 日 青岛早报
二手房一直是房地产市场的晴雨表，每当宏观调控来临时，先反应最强烈的总是二手房市场。很多一手房市场的人士都会很关注二手房市场的动向，因为其直接对一手房市场造成影响。
受到一系列房地产调控政策及经济大环境的影响，今年购房者存在较强的望情绪，一些新盘上市搁浅、开盘时间推后。那么青岛二手房市场这段时间走势如何？记者就此采访了青房置换总经理秦彦。
成交量趋微降苗头
据秦彦介绍，根据青房置换中心统计数据分析，2008年5月份二手房成交量相比4月份下降7%，6月上旬则比5月上旬下降5%，而成交价格则相对保持稳定。
成交量下降主要是现在二手房市场观望气氛浓厚，除此之外找不出更令人信服的解释。据业内人士分析，股市的大幅下跌套牢一大批投资者，这里面肯定会有一些人因为金融资产的缩水而无力进行住房消费。
热点区域房价抬头
据秦彦介绍，这段时间，李村、浮山后、以及东部地区特别是南京路一带是二手房成交的热点区域，这些区域的二手房价格略有抬头。
据了解，近期钢筋、水泥等建材价格涨幅较大，开发商的建房成本加大，从这个角度上说房价应该上涨。但这段时间市场上流行的“楼市拐点论”，对于人们心理预期的改变十分明显。基于二手房市场买卖双方共同定价的原则，由此导致部分急于出手的业主存在议价空间；在一、二手房联动作用之下，青岛个别一手楼盘的（变相）打折现象在一定程度上影响了二手房业主的收益预期，促使相关区域内二手房价的随行就市。
市场有望秋季反弹
如果买房子用来自住，那么涨价和跌价对居住没有多大影响。如果买房投资，某些区域配套完善、自然环境好和户型好的二手房还具有投资价值的。
从近期房屋成交数量和房价走势来看，青岛市房地产市场需求潜力仍然巨大，且随着政策的消化、市场前景的明朗，暂时被抑制的刚性需求和长期稳定的投资需求会逐步释放出来，重新为市场注入活力，房地产市场有望在秋季出现回升反弹行情。
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