-
元/㎡
请选择区县或地铁线
请选择物业类型
请选择价格范围
-
万元
请选择居室
请选择区县或地铁线
请选择物业类型
请选择价格范围
-
元/月
请选择居室
请选择户型
请选择功能间
请选择风格
请选择装修预算
请选择条件
http://esf.qd.soufun.com搜房青岛二手房网 2008 年6 月16 日 刘瑞东 刘歆鑫 青岛财经日报
“签了房屋买卖合同，付了定金和部分购房款，装修了房屋并开始居住，对方却突然通知他合同解除，已将房屋卖给他人，且办了过户手续……”这是市民江某购房时遇到的烦心事！近日，城阳区人民法院对此案作出一审判决：解除原被告之间的房屋买卖合同，被告李某返还原告江某购房款10万元及利息，并赔偿其损失8万元。
2007年3月，市民江某有意购买李某位于郊区的一处85平方米、价值46万元的房屋。同年5月16日，双方签订房屋买卖合同，并约定：江某当天付给李某定金2万元，15日内支付购房款10万元，余款在办理过户手续时一次性支付，李某确保同年6月10日之前将房屋交给江某，同年10月1日之前取得产权证，并于10日内办理过户手续，双方还约定了违约金为1万元。
随后，李某按照约定时间交付房屋，江某也依约履行付款义务，并开始装修房屋，后江某居住在该房等待李某通知他办理过户手续。同年7月的一天，李某突然通知江某合同解除，但未作任何解释。江某认为，其手中有房屋买卖合同，且已按约履行付款义务，李某没有理由解除合同。同年8月29日，江某出差回来开门时却怎么也开不了锁。突然，一只手抓住他的肩膀，厉声喝道：“敢偷东西！这是我家！”情急之下，江某奋力挣扎，并报警。民警赶至现场了解得知，李某已于同年8月5日将该房卖给了王某，并办理了过户手续。
气愤不已的江某于同年12月诉至法院，要求李某双倍返还定金及支付购房款、利息、装修费用，并赔偿其房屋涨价损失。庭审中，作为被告的李某辩称，双方签订的合同仅是关于该房屋的买卖意向，属要约邀请，非正式合同，故无所谓违约行为。法院审理此案后认为，双方签订的协议内容真实有效，李某单方违约过错明显，须承担违约责任。
□新闻延伸
法官解析“三金”
本案中，江某除了要求李某返还购房款之外，其主张李某承担违约责任的方式有三种：一是支付违约金1万元；二是双倍返还定金4万元；三是赔偿装修费用、房屋增值损失（简称损失赔偿金）8万元。在一个纠纷当中同时出现“三金”（违约金、定金、损失赔偿金），或者“两金”，其间关系的处理常令合同当事人困惑不已，现就此分析如下：
定金是一种债的担保，即为合同的顺利履行，提前作出的资金保证，任意一方的违约行为都会导致定金惩罚后果，只是内容不同：合同法规定，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应双倍返还定金。可见，定金具有惩罚性。另外，如果不适用定金罚则，收受定金的一方必须如数返还给付方。
今日热点新闻：
· [转载]港媒：“两会”如斯，到底 冷得像
· 杨澜支招招网友驳斥：女性“蚁族” 冷得像
· 网友热议:两会后究竟哪些人会加工 冷得像
· 幻想破灭：房价真相就和“犀利哥” 冷得像
· 内心的挣扎 喜悦安
· 我的第一次网购遭遇 喜悦安
· 春季养生心得 喜悦安
· 易经给我们的64个人生智慧 谦龙
· 当你看到能为你创造千万利润的房产 北京网
· 笑话让你感悟人生！ 满堂红
