宁弃定金也要退房京城楼市上演“退房潮”

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月29 日半岛都市报

近段时间的北京楼市，一边是如火如荼的打折促销，另一边，则是不少项目传出高退房率的消息。记者调查发现，3月份以来，一些楼盘退房现象相对比较明显，比如沿海赛洛城退房26套，美景东方退了28套，韦伯国际中心41套，日坛国际广场退房数为63套，金长安大厦则达到72套。明天地产副总经理陈云峰表示，“‘退房潮’一般发生在房价下跌的时候，如果北京市场接下来还是持续观望、成交低迷，那么退房现象很有可能会愈演愈烈。”

案例：

宁弃定金也要退房

欣先生2007年下半年购买了位于北京市管庄一个知名企业新推的楼盘，当时该楼盘的平均价格涨至13000元/平方米，整个北京楼市更是涨声一片。

凭欣先生当时的经济实力，只能承受13000元/平方米的小两居。那时他的第一感觉就是恐慌，“现在不买，以后肯定就买不上了！”这是他最直接的反应。

在这样的心理压力之下，他接受了一处西北朝向的小两居，这是该小区朝向最差的房子，但也是他勉强买得起的房子。

今年春节前，北京楼市出现了观望的气氛，随后出现“低价”入市的楼盘。欣先生的心理不平衡始于美利山的价格公布，这个位于四环外一点的楼盘，要比管庄的楼盘离市中心近很多，但是价格却差不多；而他买的楼盘出现了多起退房事件，他开始动摇了。思前想后，他决定不要那两万元的定金了，将房子退掉。开发商表示，想要退房的人太多了，需要统一走法律程序，让他等待结果。

探因：

多种因素导致“退房潮”

因素一：楼盘降价

一些项目前期涨价销售，后期大幅打折降价，或是该项目硬撑着不降，但是区域周边的项目“大手笔”降价，对于大多数业主来说，眼里看着，心里能不动摇吗。“买了房的业主都不希望房子跌价缩水，市场上因促销降价而诱发的退房，占了退房情况的大部分”，陈云峰说，打折的现实和后市的不明朗，让业主有房产会快速贬值的担心。

从目前市场情况来看，8折、9折的楼盘并不鲜见，如此大的价格反差引起了不少以往购房者的不满，一时间，一些高价购房的老业主纷纷要求开发商退还差价，而一些新业主则态度坚决地要求退房。

因素二：投资者离场

“对于投资者来说，向来都是买涨不买跌的，现在折在打，房价在跌，小投资者在观望之下退出市场，这并不奇怪”，浙江商会副会长陈俊告诉记者，小投资者的资金实力有限，抗风险的能力也较弱，在目前这种不明朗的市场环境下，可能就会选择“明哲保身”。

中大恒基市场调研报告显示，目前北京市很多新楼盘的投资与自住比例已经从原有的2：8左右逐渐发展到1：9，投资需求整体逐渐趋淡。北京易居房地产研究所负责人牟增彬说，今年北京房地产市场新房销售月平均撤销次数约1000套～1200套，其中20000元/平方米左右的楼盘是退房的高发地带，原因是这部分房产中投资比例相对较大。

因素三：假认购露真相

记者查询北京房地产交易管理网发现，不少项目的销售许可证是2005年、2006年取得的，但是退房的时间却显示为2007年甚至2008年，而且退房的数量有几十套之多。

过了一两年的时间，房价也涨了一大截，买房者为什么还会退房？如果是普通购房者的话，这显然是一笔太不划算的买卖。业内人士告诉记者，这很有可能是开发商“假认购假签约”的把戏导致的，先以员工或朋友的名义购买一部分房源，进行签约备案，而等到一定的时候，再以退房的形式取消备案，那么房源又可以再次进行销售。

业内人士还透露，一些楼盘是到了交房期才出现集中退房现象，由于交房时按揭银行要将原先的开发商担保转为产权证担保，必须要办理产权证，而这才是虚假合同无法继续存留的“最后期限”。因为办了产权证，再次“更名”就意味着要缴纳相应的税费，这样成本就大了。辛京

■相关链接

武汉一开发商承诺降价返还客户差价

近日，武汉市一楼盘在做特价房9折销售，开发商承诺，将对此前原价购房的部分客户全额补差价。据了解，武汉市目前不少楼盘虽然都在打折促销，但公开提出对前期客户补差价的还没有。

据悉，该楼盘也进入了近期的争相打折潮，50套特价房不论楼层和朝向均享受9折优惠。而且，在活动期间购买的客户，价格如出现下跌将全额差价返还；并对部分前期购买的客户在房价上与本次优惠价格实行全额差价返还。

此前，武汉南湖一楼盘降价后，短短几个月“账面损失”达几万元的一名业主，感觉“很受伤”，希望开发商能给购房者部分补偿，但被拒绝。

业内人士认为，目前，有些楼盘降价后采取的是送装修的方式来补偿前期业主。而从法律层面来说，如果业主与开发商之间在购房时没有签订房价调整返还“差价”的协议，在房价下跌之时，业主要求开发商返还房子差价，在法律上是难以得到支持的。开发商是否补偿差价或赠送装修等，都属于企业自身行为。

责任编辑/zhangliping.qd

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