http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月20 日 青岛财经日报 李雯
日前央行宣布，决定自2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自去年起第14次、也是2008年起第4次宣布上调准备金率。上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到16.5%的历史高位。房地产业作为资金密集型产业，意味着将在银根进一步收紧后面临更大资金压力。
市场现状
商品房交易平淡房企陷窘境
上调存款准备金率就意味着银行用于贷款的资金紧缩，而房地产公司除少数来自销售款之外，绝大部分资金都来自银行贷款。那么日前央行再次上调存款准备金率，会对房地产公司造成怎样的影响呢？
一位不愿透露姓名的开发商表示，此番准备金率的再次上调意味着房企从银行得到的贷款将越来越少，越来越难。当在市场持续平淡的环境下。开发商手中楼盘难以脱手，其资金链就显得岌岌可危。
记者在采访中了解到，多家房地产企业负责人诉苦。“自去年底楼市变冷以来，就一直在“吃老本”，银行利息等开支却在增加，资金压力越来越大。原本指望着新盘上市来缓解资金压力。然而，从目前的市场环境来看，销售情况并不如人所愿。”
对此，业内资深人士龙江分析，再次上调存款准备金率是从紧的货币政策的进一步落实，尽管并非专门针对楼市，只是对房地产业这个“重灾区”进行进一步调控把关。但由此也显现出越来越明显的信号，金融政策将成为决定房地产业发展的关键因素。此番再调准备金率恰逢市场不明朗环境下，将使开发商面临更加严峻的外部资金考验，或将继续加重购房者持续观望的心理预期。
梦想博弈
房企难圆上市融资梦
在宏观调控一轮轮“紧箍”政策效应之下，地产商的资金链越发拉紧，使地产业与金融业的关系呈现出水乳交融的状态。作为宏观调控重点关注的房地产市场，信贷紧缩意味着开发商从银行贷款已是难上加难，再加上开发商如今寻求上市也是困难重重，这样的融资‘寒冬’可以说是前所未有的。上市对大多房企来说，可谓梦想与现实的博弈。
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