市南区：二手房市场冷淡 4月成交量下降7.6%

    位置                户型           面积(平方米） 成交总价(万元) 成交单价(元/平方米)  楼层   建成年代   配套

福林花园         套三双厅         122                         135                   11066                       5       2002年     双气

新贵都二期     套二双厅            96                         120                   12500                     2       2001年     双气

金海广场         套三双厅双卫  1 46                        196                   13425                    6       2001年     煤制气

以往此阶段的二手房销售市场虽不能用火爆一词形容，但也是蒸蒸日上，呈持续走高的形态，今年的情况恰恰相反，整个市南区市场相对冷淡。纵观形势以及从客户口中得到的回答可以看出，多数是因为今年是奥运年，大多数客户坚持要观望到底，并且这一部分客户坚信奥运之后房价一定会下降，这使4月份成交量比上年同期下降7.6%。

但现状却显示以青岛地区沿海城市土地的稀缺性，已经提升上来的房地产价格基本上没有下降的可能，以银川路北侧新开盘的瑞纳紫域为例，多层的价格是14000元/平方米起价，这里既不是市南区的中心地段，更不是寸土寸金的沿海黄金地段，在一两年前没有人想到这样的价格变化。

另一方面，租赁的需求量与往年相当，房价高低走势对此影响不大，沿海一线租价上涨明显，内部价格与去年同期基本相同，即使房东一厢情愿报出高价，最终也基本以去年同期的市场价成交，年租金有一两百的上扬，毕竟对房主来说让房子闲置才是他们最大的损失。租赁委托量比上月上升10%，成交量与上月基本持平。

另外，网点的需求量不论是租赁还是买卖都大幅增加，一两百平方米的网点商铺供不应求，以往鲜有人问津上千平的网点，如今也成为投资者的关注热点，其中多数是准备经营商务宾馆或是餐饮类项目，这也是奥运影响的结果。

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