二手房交易形势不明手中余房去留两难

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月16 日半岛网

手头一套房子，甭管楼市跌还是升，你可以安心“留手”。可如果你名下的房产有两套或两套以上，那么多出来的、肩负着盈利目的的房子，你就必须对何时出手仔细斟酌。5月，岛城二手房市场刚刚走出低谷，房子抛还是留，这让不少“多房户”有点心烦

5月二手房交易走出低谷

5月上旬，二手楼市终于走出最低谷，略微回暖。这是太平洋房屋、22世纪、青房置换、21世纪等几家青岛大中介公司的普遍反映。22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说，5月上旬，22世纪的总成交业绩已经与去年同期基本持平。虽然同比看不出成绩，但王文香介绍说，这个成绩的取得非常不容易。因为今年二手房市场的起伏特别大，3月份态势不错，但4月份突然大幅下滑，业绩同比下降超过三成，好在这种情况在5月份有所好转。

青房置换总经理秦彦告诉记者，5月上旬，四方区、市南区西部和东部大尧路一带、市北区辽宁路一带，作为几个热点区域，很好地带动了二手房交易量的回升，尤其是西部，成交量和成交价格都有比较可观的增长。秦彦注意到，比较高端和特别低端的房源成为这波行情重要的关注区间，而中等户型、中等价位的房子，仍在被购房者观望。

21世纪不动产青岛区域分部运营总监程东介绍说，从供应关系上看，目前各中介房源相当充足，这主要是受第一季度市场观望的情况影响，从卖方的意愿分析，相当多的人还是倾向于把房子出售，短期变现增值受益。

太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，5月回暖的另一个特征就是房价的坚挺，一些房源5月初的成交价较二、三月份的报价普遍高出一两万元。

拆迁户外地人撑起市场

5月二手房市回暖，在业内人士看来，既有季节性原因，也有拆迁等因素的带动。

秦彦分析说，季节性的带动作用明显，这从市南区部分区域外地客户购买比例增加可以看出，尤其是一些滨海地段的二手房，近期外地客户购房的比例超过一半。这些客户更倾向于购买上世纪90年代建成的、价格相对适中的二手房，与本地客户不同，这部分人对双气等配套的要求并不是太高。

王文香表示，拆迁户的一些房产消费需求的变化，也推动了这波二手房行情的上扬。她告诉记者，过去两年，许多拆迁待返户都选择租赁房子来过渡，但从今年开始，更多的拆迁户的新选择是买房过渡。很多年轻人为年迈的父母购买小户型的临时过渡房，在这部分客户看来，租房子是纯消费，而买房子则可以顺便投资。

林宪周认为，5月回暖的结果意味着买卖双方心理博弈中，卖方取得局部暂时性胜利。他分析说，有很多房子从年初开始挂牌，前两个月有人问没人买，但卖方的强势心理依旧，不仅价格上没有松动，而且还略有上浮，这让部分确实有购房需求的客户，没有耐心继续看房价上行。

形势不明朗留走两难

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责任编辑/zhangliping.qd

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