http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月12 日 解放日报
昨天最新出炉的上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告显示，上海二手房市场在经历3月底至4月上旬的季节性复苏走势后，并未出现爆发性反弹局面。5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。
4月，上海二手房市场总体运行平稳，成交价格保持微幅上升，但涨幅明显回落，成交量也略有减少。上海二手房指数为2339点，较3月上涨24点，涨幅为1.03%。从各板块表现来看，中心区域继续领涨全市。黄浦区的老城区板块、静安区的南京西路板块、徐汇区的徐家汇板块等，均列领涨行列。而像虹口区凉城板块、闸北区大宁及彭浦板块、杨浦区五角场和控江板块等传统成熟区域，继续保持稳定格局，自住需求较旺盛。与此同时，部分区域价格出现小幅度调整。如杨浦区的中原板块，4月跌幅为0.25%；普陀区原先走势强劲的曹杨长风板块出现小幅调整，下跌0.64%，桃浦板块下跌1.45%。总体来看，出现价格微跌的板块属于个别，皆为房价连续攀升后的短期回调盘整。
目前，二手房市场正出现看多买少的局面，卖方更多以试探性挂牌为主，买卖双方期待更明朗的市场走势，以便做出准确的判断，二手房成交周期被拉长。业内人士认为，5月份二手房市场依然存在较大变数，房价走势有待进一步观察。
昨天公布的4月份上海房屋租赁指数为1203点，较3月上涨17点，环比上升1.4%。4月份，上海房屋租赁市场整体涨幅较3月有所放缓，且出现了较为明显的分化现象。高档商品房、售后公房涨幅较3月回落；一般商品房涨幅加快，5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。监测显示，上月上海一般商品房租金较3月份环比上涨2.1%，其中两室租金环比上涨1.6%，三室租金环比上涨2.7%，卢湾、闵行、黄浦、闸北、浦东等区居住环境较佳、房龄适中、装修齐全的次新房需求比较旺盛。
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