http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月12 日 转载
为加强房地产税收征管，促进房地产市场的健康发展，国家税务总局制定和明确了一系列关于二手房转让的税收政策，辽宁省地税局对一些税收政策又作了进一步的补充和细化，现将个人转让房屋的有关税收政策解读如下：
个人转让房屋涉及营业税及附加（附加税费包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、土地增值税、契税、印花税、个人所得税等8个税费种，其中营业税及附加、土地增值税、个人所得税由卖房者缴纳，契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
一、个人转让房屋营业税规定
（一）税收政策
自2006年6月1日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年（合5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
享受税收优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。省辖市单套建筑面积标准可以适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%.
纳税人销售平房住宅，凡符合本地区规定普通住宅关于销售价格和建筑面积标准的，可视同普通住房；个人拥有具有产权的房改房首次上市转让时，可视同普通住房，免征营业税；动迁后回迁住房首次上市转让的，凡符合本地区享受税收优惠政策的普通住房标准的，免征营业税。
（二）个人转让住房的价格确定问题
售房收入是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。合同签订的成交价格明显偏低，由有资质的房地产价格评估机构进行评估，按评估价格征收税款。
个人销售非普通住房的按其售房收入减去购买房屋时取得的税务部门监制的发票上的价款后的差额征收营业税。
个人将通过继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房价格按发生继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。
（三）个人购买住房的时间确定问题
个人转让住房的购房时间，可按房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间孰先原则确定。
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