4月无锡房屋租赁市场：CPI持续走高带动租金微涨

2008年4月份无锡租赁市场分析

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月6 日无锡顺驰不动产无锡顺驰不动产

2008年4月无锡房屋租赁市场走势平稳，成交量略有下降。根据无锡顺驰不动产市场研究中心的统计数据表明：在经历了春节之后租赁市场快速回暖的租赁旺季之后，4月份锡城租赁市场成交量环比上月下降了近19%。全市租金均价为1180元/月o套，环比上月增长了0.43%，同比去年同期的985元/月o套上涨了19.8%。

其中，普通民宅租金价格4月继续保持了较为稳定的趋势，交易均价为996元/月o套，环比3月仅微降了0.2%。高端租赁市场的租金价格上涨幅度较大，交易均价为3036元/月o套，较3月份上浮2.3%。通过数据显示，4月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上升了近7%，而客户数量9个百分点的下降则是市场交易量走低的最大因素。

无锡顺驰不动产市场研究中心认为：虽然3月份的租赁高峰期已经过去，使得4月租赁市场的新增需求开始回落；但由于房价居高不下，房贷成本增加及二套房贷后期影响力等因素让购房者持续观望，部分人群继续选择租房过渡。在价格方面，从去年开始无锡的租赁市场租金价格一直呈现小幅上升的走势。目前带动租金上涨的最主要因素来自市场需求的持续增长引发的供不应求，此外CPI指数的居高不下也在一定程度上成为当下业主提高租金的主要依据。

根据4月份的租赁市场表现来看，两居室依然是最受追捧的租赁房源户型，其交易比重为54.5%，整体租金均价为1118元/月o套。其中房龄10年以上的老新村的两居室的租金均价为1030元/月o套，房龄10年以内的两居室的租金均价为1647元/月o套。这一状况反映了具有良好的性价比的二居室依然是无锡房屋租赁市场中的绝对主力户型，无论是总体供应数量还是租金价格的性价比，其均在市场之中占据了明显的优势。

在区域上，南长、滨湖、锡山、新区仍然是无锡租赁市场的主体成交区域，四个区域的租赁成交占全市的79%。无锡顺驰不动产市场研究中心认为，这主要是和这些区域内工厂集中、外地人群多喜聚居于此，再加上区域内可供出租的房源数量较多，交通、生活十分便利，整体租金价格相对较低等有关。

责任编辑/zhouyong.wuxi

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