http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月6 日 焦点房地产网
受2007年年底“拐点”论的影响，楼市的销售格局中由卖方市场逐渐向买方市场倾斜。观望情绪推延了消费者的购房预期，客户出现多家留意、多家登记、多家看房现象。然而，作为业主而言，很多人并不了解市场的变化与走势，盲目拟定自己的心里价位，使得房产不能及时出售而长期空置。
“我爱我家”置业顾问认为房产价格受房源本身及周边配套设施的影响，心里价位并不能完全如实地代表市场价格。在房产交易过程中，往往业主的心里价位与其居住的社区房源价格有较大的出入，同一区域房源、户型及设施方面相当的两套房子最高每平米的价差达到2000元。可想而知，如此大价格差异怎能不让购房者却步呢？
“我爱我家”相关人士认为，在楼市及价格变化的情况下，业主应该按照自己的需求调整出售观念。第一方面，如果业主需要资金，急于套现就要按照房源的区域及相关配套情况恰当地定位自己的出售价格，因为过高的要价不能及时吸引购房客户。另一方面，如果业主并不十分着急买房。“我爱我家”建议业主选择较大、较权威的中介机构为自己的房源做一个如实的房产估价。如果业主所在区域却是具有相当大的升值潜力，可以选择作为长期投资，适当提高售价也是合理的。但是，业主们也应当注意在房源出售前的物业管理，维护的费用等。
另外，“我爱我家”也提醒广大业主朋友，房源的售价定位要综合房源自身的条件及品质，不要盲目与其他房源对比，适合的定价才是及时、快速出售房源的关键。
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