二手房网购4月成交量为零中介机构“作怪”

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月6 日燕赵都市报

备受关注的省城二手房网上交易备案于4月10日开始执行。但近一个月来，该平台挂出的房源信息却只有区区60个，而且没有一套成交记录。

■现象：4月成交量为零

石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人介绍，4月10日石市存量房网上备案系统正式启用，4月21日后，停止原程序交易窗口办理，所有通过房地产经纪机构办理的存量房交易业务，一律通过网上进行备案。

“存量房实行网上备案制度可以使一批证照不全的经纪机构、经纪人‘出局’，杜绝不良机构暗吃差价行为。”该负责人说，但该系统运行近一个月来，很多房产经纪机构和经纪人并不太理解这个政策。

记者观察发现，该网络平台自运行以来，提供的挂牌房源少得可怜，近一个月的时间里，总共挂牌只有60套左右，而且没有一套成交记录。

■探因：中介机构“作怪”

市住房保障和房产管理局有关负责人表示，造成这一现象的根本原因是，很多房源都是网上挂牌又摘牌，而且不少经纪机构和经纪人都涉嫌引导交易双方办理“手拉手交易”，逃避资金监管机制。早在3月15日，市住房局就举办了石家庄市房地产经纪机构年鉴讲评暨存量房网上备案、交易结算资金监管会议，对省城众多房产经纪机构和经纪人中介机构人员进行了培训，主要内容就是存量房网上备案制度。该制度要求，今后所有通过经纪机构交易的存量房源都必须通过安全验证。

初衷良好的制度，却遭遇了现实的尴尬。记者观察，该网络交易平台上的房源信息在4月下旬一度是64套，但昨天却成了58套，类似今天比昨天挂牌房源还少的现象，频繁出现。

业内人士分析，近一个月的运行发现，不少经纪机构和经纪人都涉嫌引导交易双方办理“手拉手”交易，私自从网上摘牌，逃避银行的资金监管。

■政策：不良中介将受罚

对此，昨日，市住房保障和房产管理局专门发出公告，并公布了《关于推行〈存量房交易网上备案规定〉的有关规定》。

该规定指出，凡是经过经纪机构挂牌的房源，如果需要摘牌，经纪机构应当提交摘牌申请，待局中介管理部门审核同意后方可摘牌。

同时，凡是违反《存量房交易网上备案规定》，对已经网上挂牌又摘牌、引导交易双方办理“手拉手交易”的，一经核实，将对经纪机构和经纪人进行如下处罚：对相关经纪机构、经纪人在媒体上公开曝光，并责成其整顿；将经纪机构、经纪人不良记录记入诚信档案；经查实，对已经收取中介佣金的，必须全额退还当事人。

该规定还明确，对严格执行《存量房交易网上备案规定》的经纪机构，将在年检工作中将给予加分奖励并记入诚信档案。

责任编辑/zhangliping.qd

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