天津春季房交会3天揽金近3亿 小户型二手房抢手

4月27日， 2008年春季房地产交易会第三天成交各类房屋163套、12789平方米、7951万元。其中，商品房成交87套、7218平方米、5961.1万元，成交面积占房屋交易总量的56.4%，平均价格8259元/平方米；二手房成交40套、2799平方米，1990万元，成交面积占房屋交易总量的21.9%，平均价格7110元/平方米；房屋租赁成交36套、2772平方米，成交面积占房屋交易总量的21.7%。

参展的经济适用房今天成交40套、2645平方米、1118.1万元，平均价格4227元/平方米。

截至4月27日，本届房交会累计成交各类房屋554套、44879.6平方米、29293.4万元。其中，商品房成交280套、25395.4平方米、20769.5万元，成交面积占房屋交易总量的56.6%，平均价格8178元/平方米；二手房成交174套、12140.2平方米，8523.9万元，成交面积占房屋交易总量的27%，平均价格7021元/平方米；房屋租赁100套、7344平方米、成交面积占房屋交易总量的16.4%。

参展的经济适用房累计成交96套、6303平方米、2696万元，平均价格4277元/平方米。

随着双休日的到来，2008年春季房交会也进入了高潮，越来越多的市民纷纷而至来选购自己心怡的住房，开幕三天来吸引了近8万人参观购房。截至4月27日，本届房交会累计成交各类房屋554套、44879.6平方米、29293.4万元。其中，商品房成交280套、25395.4平方米、20769.5万元，成交面积占房屋交易总量的56.6%，平均价格8178元/平方米；二手房成交174套、12140.2平方米，8523.9万元，成交面积占房屋交易总量的27%，平均价格7021元/平方米；房屋租赁100套、7344平方米、成交面积占房屋交易总量的16.4%。

“9070”政策初见成效，中小户型唱主角。值得关注的是，本届房交会推出了47个普通住宅项目，占总参展项目的69.1%。特别是随着宏观调控政策中“新建住宅套型面积在90平方米以下的要达到总面积的70%以上”的要求已初见成效，共有28个参展单位的31个项目含有90平方米以下的小户型42604套，383.44万平方米，占上市总量的40.33%，较去年秋季增长了158%。从三天的成交量来看，商品房成交280套、25395.4平方米，平均单套成交面积为90.70平方米，相较去年秋季的98.10平方米减小了7.54%，90平米中小户型项目真正成为房交会抢眼热点。

市中心小户型二手房仍抢手。此次春季房交会共有8家房地产经纪机构参展，其展示的二手房源共计322.37万平方米，35589套，较去年秋季增长了97%。其中销售面积90平方米以下的房源22107套，占上市总量的62%。从房交会前三天的成交情况来看，二手房成交174套、12140.2平方米，平均单套成交面积为69.77平方米。这一数字也印证了记者从展会上了解到的市中心65-70平方米二手房最抢手的说法.很多购房者在接受记者采访时表示，他们之所以选择二手房主要是由于二手房住宅具有即买即住的优势，价格又比商品房略低，而一些因拆迁或更换居住环境而再次置业的购房者表示，希望购买邻近原住地或居住便捷性与原住地接近的房源。于是市中心二手房住宅便成为这些购房者最受关注的区域。市中心二手房的区位优势很明显，其周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施都非常完备，此次春季房交会场内、场外二手房专区现场咨询和查看房源的购房者比往届交易会更加踊跃，很多不同需求的购房者都会关注这类产品。

滨海新区最具升值潜力。与以往不同的是，滨海新区开发开放，对我市房地产市场的巨大影响，随着其战略地位的提升，也吸引了很多购房者投资置业滨海新区。本届交易会上滨海新区共有9个商品房项目，总面积275.62万平方米的商品房参展，滨海新区首次成为交易会参展面积最大的区域。其中，可售项目58.16万平方米，展示项目217.46万平方米。这些项目已显示出明显的升值潜力，成为群众置业的新焦点。很多购房者表示，滨海新区整体地位的提升也带动区域住宅建设水平的升级，滨海新区的很多项目在设计方面参考了大量国际化元素和非常先进的人居理念及科技化手段，相信购买滨海新区的房子最具有升值潜力。

环城四区成为群众置业新热点。随着城市公共交通网络的日趋完善，打破了传统购房物理距离的概念，快捷便利的交通环境给城市边缘以及远郊区的项目带来了新的契机，如西青中北镇、北辰双街镇以及津南双港镇等地区的大盘也纷纷参展，这些项目已显示出明显的升值潜力，成为群众置业的新焦点。据了解，本届交易会上，东丽、西青、津南、北辰四区参展商品房项目27个，总面积395.22万平方米，分别占商品房总参展量的39.71%和41.57%。这些项目以其产品价格、户型新颖以及周边生态景观等优势，在本届交易会上成为了购房群众选购的热点。

租赁房市场渐热。从三天的成交情况看，房屋租赁100套、7344平方米、成交面积占房屋交易总量的16.4%，成交面积比例比上届交易会同期增长了38.98%，其中本届交易会第二天租赁成交面积甚至占到房屋交易总量的28.3%。记者从部分参展的中介机构了解到，租赁市场渐热原因主要是城市发展吸引了众多外来人口，其中一部分外来人口会首先选择在工作地点附近租房，待有一定经济基础后才选择置业；另一方面多数拆迁家庭也会选择适合的租赁房源用作临时周转用房。记者了解到，目前市场上受欢迎的租赁房源从区域分布上特征并不明显，不同区域的房源都有一定的求租群体；从房型面积来看，以60-75平方米的一居室、小两室最受欢迎。从三天的成交量来看，租赁房屋平均单套面积为73.44。