http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月24 日 赵焱 长江商报
开发商欲在“五一”节期间发力扭转市场
在近期一些新推或者即将推出的楼盘中，还有响亮的“涨价声”。
盘龙城一位销售人员表示，他们现在的价格是3800元/平方米，4月下旬推出新盘时，价格将上调至3850元/平方米。开发商虽避谈价格，但明确表示，后期推出的房源将肯定比前期高。即便是在前段时间降价声不断的东西湖区，同样也表示在推出新盘时会上调价格。
一位不愿具名的开发商称，他一直期望市场会有所反弹，如今看来，时候差不多了。
不过，也有业内人士认为，真正能涨的也就是那几个能排得上号的知名开发商，大多数开发商还是只能过过嘴瘾——说说而已。
“开发商涨价更像是‘噱头’。”一位资深营销策划人员表示，在目前市场不明的情况下，开发商需要这样的声音给自己壮胆，并通过此举“逼迫”购房者尽快下单。她坚持认为，开发商的单方面喊涨有些“自娱自乐”。
分期首付首现武汉
在楼市低迷的大背景下，颇具争议的“分期首付”，也成为开发商对抗淡市的手段。
近日在武汉率先打出“分期首付”口号的，是黄陂武湖一家楼盘。该项目正在开展的“全民筑家计划”优惠活动,内容是：购房人只需首付一成，另外两成由开发商垫付后，就可按正常程序办理银行按揭贷款。但购房人必须在一年内分三次归还垫付资金，不用付利息。
快速卖楼暂缓拿地
某地产商公开表态，现阶段主要任务就是快速卖楼，暂缓拿地。事实上，该开发商的观点早已成为开发商们普遍实施的对策了。对此，有市场人士就指出，不少开发企业如今在现金流紧张之余其实还蕴藏着更大的风险。因为当土地取得之后，开发商还需要投入一定的资金进行开发。按照国家政策规定，土地两年不开发就要收回，不少上市公司在2006年、2007年都囤积了大量的土地，现在都开始要投入开发资金进行运转，否则将存在着收地的危险，这才是让开发商们最感头疼的一件事。
维护品牌形象“低开”新盘
虽然地产商面临着资金紧张的困境，但是顾忌到市场预期的不稳定性，更多的地产商并不敢轻易降价。08年初，从紧的货币政策一经出台，使得众多购房者采取普遍观望的态度，房地产销售市场也随着观望气氛的浓重一再遇冷。房子卖不动，地产商资金回笼速度明显放缓。
在当前情况下，销售过程中的楼盘要保证项目的长期利益就绝对不能降价，开发商开始考虑对新开盘的项目采取低价起售方式促进资金回笼。这样就不会影响到楼盘的品牌形象。
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