http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月24 日 青岛晚报
套三房一年租金19万元 奥帆中心周边海景房租金进入四月份涨了不少调查显示主因是外地人外国人准备来看奥帆赛
“进入四月份以来，岛城高端租赁市场开始启动了，特别是奥帆中心周边的房屋，租金涨了不少。”昨天，21世纪不动产海岸线加盟店的店长潘爱莉告诉记者，随着奥帆赛举办日期的临近，不仅星级酒店的房价有趋于上升的势头，奥帆中心周边海景公寓的租金也日益上涨，不少外地人和外国人
准备租房子来青看奥帆赛。
新闻延伸
“奥帆房”租金
上涨三四成
预计十月份将回落
“进入四月份后，高端二手房租赁市场增长较快。”广宇·宜家居不动产日前发布的报告显示，位于奥帆中心附近的山东路以东、麦岛路以西、香港路以南直到海边区域内的二手房房租涨幅高达30%至40%。
广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯钢介绍，租房子的多是高收入的公司白领和外国人，租期多在三四个月左右。而记者在网上也了解到，随着奥帆赛的临近，还有一些业主自己推出“按天出租”的租赁模式，不过租赁价格相对高不少——但据介绍，由于奥帆赛期间星级酒店房价较高，奥帆赛前后来青的不少外地游客倾向于租房居住，相对而言还是可以节省一定的费用。
青房置换的工作人员也介绍说，相对于二手房买卖来说，今年的租赁市场要好许多，特别是随着旅游旺季的到来和奥帆赛举办日期的临近，海景房的租金还有可能往上走。他们预计，从10月份开始，前海一线的房租价格将会回落。
“无敌海景房”
年租30万元
市民刘先生在燕岛国际公寓11楼有一处290平方米的套四公寓，去年底他出国去日本前委托朋友孟先生装修这套“无敌海景房”并出租。
孟先生昨天告诉记者，这套房子的出租信息在中介公司挂了一个月左右，年租金为30万元。期间，先后有四五位想租房的客户联系，昨天刚刚与一家美国公司的驻青机构达成协议，待一个月后装修完成，该公司的高级管理人员将于6月份正式入住。
孟先生介绍说，燕岛国际公寓提供的是毛坯房，房子装修花了不到20万元；但除了基本配套外，他还需要根据客户要求购置床具、双开门冰箱、四头打火灶和具有干衣功能的洗衣机等。
“22楼一套同样的房子，一年的租金达到了33万元。”孟先生说，自己在中介公司还看到同一座楼内另一套房子要出租，而租金更高一些。
新闻花絮
租客跟房东
一起买家具
记者昨天在燕岛国际公寓小区及周边二手房中介店采访时了解到，由于去年刚刚交付使用，该小区的入住率还不是很高，但已有不少房子被人租下，有的租房者还与房东协商，参与到了装修之中。“我们介绍的一位客户，房子装修完要买家具时，他就跟着房东一起到家具店里去选。”一家中介公司的工作人员这样介绍说。
记者在小区采访时也了解到，前来附近区域租房的客户，大多对装修的水平要求较高——一家房东装修时花了十万元，没想到租房的客户嫌装修的档次太低了，租赁没有成交。
“奥帆房”租客多是外地人外国人
燕岛国际“领涨”
记者昨天在网上的二手房信息中了解到，最近一段时间，在网上发布的位于奥帆中心周边的二手房租金趋于上涨的态势。其中，燕岛国际公寓的房源有不少出现在网上，一套三室二厅面积175平方米的公寓，业主报的月租金达16666元，年租金达19万元；一套168平方米的公寓，月租金也达12500元。
除了该小区外，其他如金海广场、如意花园等周边小区的房租也不低。其中，金海广场一套168平方米的复式住宅，月租金为8500元，如意花园一套180平方米的房子，月租金为6000元。
来自中介公司的信息也显示，燕岛国际公寓从去年6月份开始入住以来，租金就一直不低。原因主要是该小区位于奥帆中心旁，而且是高层公寓，观赏奥帆赛位置最佳。目前，该小区一套位于十二三层的套二房，年租金也要12万元以上；位于十八九层的公寓年租金则多在十五六万元以上；随着楼层增高，租金也会高一些。
租客多是高管外商
“租金比去年上涨了不少。”21世纪不动产的潘爱莉介绍说，目前租房的多是一年租或半年租，而租客多是外地人和外国人，均为在青机构的高级管理人员。
这些租房客户看中高档海景公寓的原因，除了周边的生活环境比较优越外，奥帆赛也成为一个主要原因。青岛广宇房地产公司工作人员介绍说，还有个别外地人准备在七月份之后短期租赁房子，来青度假同时观看奥帆赛。由于是短期租房，租金可能会更高。
据悉，也正由于海景房租金普遍相对高一些，这块租赁市场面对的客户主要是高收入阶层，包括外地及外国驻青公司的高级主管等。
东部小区多有沾光
上周，两位日本客户也到奥帆中心周边寻找房子租赁，最后选中位于珠海支路银澳花园和明珠新村的两套房子，面积都在80平方米左右，一年的租金分别为3.6万元和3.8万元——去年，类似套二房的年租金只有3.2万元左右。中介公司的人员在与日本客户的交谈中了解到，他们一是为了工作方便，二是为了更方便地观看奥帆赛。
还有三位在城阳工作的上海人，在金海广场租了一套200平方米的复式住宅，年租金达12万元。他们说，也想在8月份好好看看奥帆赛。
奥帆赛的日益临近给东部高端二手房租赁市场带来“钱景”。
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