http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月7 日 金融网
哪些房地产商的资金链会最先断裂
近日，地产市场有几个数据倍受关注：
其一来自潘石屹：“国内房地产上市企业，速动比率(编者注：指速动资产对流动负债的比率，速动比率的高低能直接反映企业的短期偿债能力强弱)维持在健康水平的只有四家。”
其二来自武汉一家房地产公司，该公司主动下调房价幅度达30％。
开发商面临资金寒流：股市狂跌之后是房价？
从房价拐点到看涨 潘石屹王石演绎“变形计”
金融网楼市观察：房价在涨跌之间喧嚣
上海楼市抬头 房价再现爆发性上涨征兆
中国房价面临大调整 高房价将难以支撑
其三来自地产企业的年报：从已经公布年报的上市公司业绩来看，只有华发股份等个别房地产企业的现金流为正数。保利地产每股现金流为-7.65元，招商地产每股现金流为-4.74元，金地集团的每股现金流为-7.52元，荣盛发展每股现金流为-2.53元，广宇集团每股现金流为-0.11元……
种种数据似乎表明，国内的房地产企业正在面临资金短缺的危机。
这多少让已受“拐点论”刺激的房地产行业变得更为恐慌。就连在去年肯定楼市“无拐论”的SOHO中国董事长潘石屹也放言，未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。“受国际资本市场惨淡和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反映，并进入前所未有的融资艰难期。”
为了与去年万科董事长王石提出房价会下降的“拐点论”区分开，潘石屹对他的“拐点论”作出进一步解释：“我说的拐点是针对房地产企业，而非房价。”
房价也好，企业也罢，几个月内的多个“拐点论”在地产市场掀起轩然大波，一场“拐”与“不拐”的争论此起彼伏。有旁观者质疑，地产巨头在这个时候抛出一个又一个拐点论，是否会让市场更为恐慌性的出现土地抛售和公司转让，而使地产巨头最终扮演中小地产的终结者？
银行只青睐“优质客户”
2007年，央行六次上调存贷款利率，十次上调存款准备金率至14.5％；同年12月5日闭幕的中央经济工作会议明确，货币政策由“稳健”转为“从紧”；日前，央行已明确要求各金融机构，今年新增贷款量不得超出各行2007年实际贷款量(3.63万亿元)。业内人士分析，今年贷款增速将不会超过13.86％。
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