烟台二手房市眼下很火业内称中介在推波助澜

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月3 日水母网

水母网4月3日讯　“烟台的房价太高了，深圳、北京、上海的房子今年一季度价格都有不同幅度下降，而烟台市区不降反涨，是个房子每平方米均价就在5000元以上。芝罘区中心地段的房价基本为每平米6000—7000元以上，开发区也不例外，120平米左右、开价100万元‘大有房在’，即便这样，进入二三月份，每天二手房市场的成交量都成火爆趋势，价位、地角都合适的二手房，出手一晚就让人抢走了。”这是小张近日来考察烟台二手房市后的感受。

纵观二手房价格，东郊、开发区如今价格涨的最多———莱山黄海城市花园、开发区的碧海云天、怡海翠庭等靠近海边的近年来新建楼盘，配套设施、地段稍好点的房价均在7000—8000元以上；市区只要是2000年左右的房产，物业好一点，房子新一点，均价多在6000元以上，如四眼桥、金沟寨、塔山小区、富顺苑等；即便10年左右房龄的老房，均价也多在5500元以上。据了解，春节后，烟台二手房市迅速回暖，三月份竟出现火爆局面，烟台元盛房产的工作人员告诉记者：“三月份的成交量是前三个月的总和，平均每个门店每天签一张单，看好的房子就要赶快交定金，否则留也留不住。老百姓一改去年持币观望的状态，购买欲望大幅提升。”

为什么二手房价频频看涨，业内人士称有很大原因是二手房中介在“推波助澜”。上网搜索“烟台售房”，记者发现仅3月31日一天的售房信息就高达200,274条，其中98%以上为中介发布信息，个人信息发布仅占到1%而已。细数下来，目前活跃在烟台房市的二手房中介多达上百家，烟房地产、玛雅房屋、元盛房产、我爱我家、传承家房产比比皆是，可以这么说，这30家左右的二手中介公司“控制”着烟台的二手房源及房价。中介公司为了获得更大的利润，他们不断地抬高报价。

记者了解到，目前本市中介机构的交易费多为收取买卖双方各1%，即售价总额的2%。以一套60万元的房价为例，中介可从中赚取1.2万元的明码标价费用，这还不包括一些黑中介从中渔利，赚取差价。受利益驱使，一般中介在带消费者看房时，业务员都是竭尽所能，将房屋的优势说得天花乱坠，缺点则尽量绕开，避口不谈。为了让自己的房子卖个好价，业主们也乐意付给中介1%的费用，以期给自己的房子找个有钱的“好婆家”。

到处“踩房”的蔡小姐对此深有感触，她告诉记者：现在房主出售房产，一般都在网上发布信息，中介马上就会查到，帮你卖房，连报纸上都免费为你刊登信息。所以很多业主都愿意选择在一家甚至几家中介机构登记。想找个人买房，真难。

责任编辑/zhangliping.qd

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