http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月31 日 网文
“钉子户助长房价”麻辣过头
“‘钉子户’也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”在十一届全国政协一次会议分组讨论中，身为北京
某房地产公司老总的政协委员穆麒茹屡出“麻辣语录”。（据《新快报》）
对于穆麒茹的言论，网友们多以“炮轰”的姿态，充满火药味。其实，两会本就是利益博弈的平台，穆麒茹为开发商“代言”无可厚非，问题
的关键是，他的理由是否充分，表述是否客观，尤其是在为开发商“代言”的同时，有没有以公共利益为幌子乱踢“皮球”。
如果说房地产商认为未婚女青年推动房价上涨是乱踢“皮球”的话，笔者认为穆麒茹的“钉子户助长房价”也是乱踢“皮球”。原因有三，首
先，穆麒茹极端地放大了“钉子户”的作用。固然，“钉子户”与开发商博弈有一个过程，在一定程度上推迟了楼盘开发进度进而影响供应量
，也增加了动迁成本，但是，“钉子户”毕竟是极少数，尤其对整个房价走势而言，“钉子户”的作用可以忽略不计。把房价上涨的板子打在
“钉子户”的身上，的确不公。
其次，“钉子户”当了地方政府的“替罪羊”。开发商因为摆脱不了对地方政府的依赖，不敢招惹强势的官员，就把罪责转嫁给未婚女青年、
“钉子户”。可以说，“钉子户”的存在，从大的方面说是土地出让制度有问题，从小的方面讲是地方政府只管卖地数钱不积极作为。而一旦
全部执行净地出让制度，相信开发商就难以乱泼脏水。
再次，有“钉子户”是因为有“钉子开发商”。这有两个解读的角度，一方面，从个体而言，一个“钉子户”之所以不搬迁，是因为开发商不
仅没有开出合理的交易筹码，甚至动用各种手段强迫搬迁，开发商的强硬必然导致“钉子户”的强硬。另一方面，之前开发商都是涨价的“钉
子开发商”，拆迁人的所得在房价高涨的情况下既要考虑买房，也要考虑谋生，不得不选择对抗。也就是说，高房价也是导致“钉子户”存在
的一大原因。
其实，“钉子户助长房价”的观点早就存在，重庆“史上最牛钉子户”最终获得赔偿折合300多万人民币，以及深圳蔡屋围“钉子户”获得了
1700万的拆迁款，都曾引发过“钉子户”推高房价的小规模讨论。然而，讨伐“钉子户”的人只看到天价补偿款，却没有看到“钉子户”为此
付出的代价，更没有看到这些地块的价值以及开发商的获利。
穆麒茹直言：“‘钉子户’为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益！”笔者认为这一论点也不成立。其一，私权本应该保
护，这是法律所赋予的；其二，“钉子户”损害的到底是开发商的利益还是公共利益看起来需要讨论，但在笔者看来，开发商以公共利益之名
谋私利之实却是不容质疑的，因为最着急拆迁的并不是公众，而是开发商，开发商既想减少拆迁成本，又想卖高价房。甚至一些开发商故意和
“钉子户”打“持久战”，给囤地找理由。
至于导致房价上涨的主要成因，公众也一眼能看出谁是罪魁祸首。表面上看，供求失衡、投机盛行等是根本原因，实质上，所有的原因都是人
为原因、制度原因，比如供求失衡就是因为调控不当、囤地囤房造成的。再比如说，目前楼市打折之风盛行，而广州和北京一些开发商却重现
“零首付”，为投机者打开炒房的方便之门。因此说，公权力的不当行为以及开发商的某些行为，才真正损害了公共利益。开发商需要自省，
而不是乱踢“皮球”。
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