无锡顺驰不动产：08年2月二手房市场量减价稳

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月28 日无锡顺驰不动产无锡搜房网

根据无锡顺驰不动产市研中心的监测数据显示，2008年2月无锡二手房整体交易均价环比1月份微涨1%，同比07年2月增幅达15.2%。这主要是由于90平米以上的大户型在整体交易中的比重大幅上升造成的。

　　从总体成交状况分析，2月份锡城二手房市场仍然处于观望调整期，整体交易态势也与上月无异，成交量继续向下滑落，相比1月降幅为140%，创两年以来单月成交量的新低。

　　根据无锡顺驰不动产市场研究中心的监测数据显示，2月副中心区以及东片的交易比重涨势较为显著，相比1月均提高了5%左右；而北片的交易比重环比降幅接近8%；中心区、南片、西片的交易比重基本维持1月份的水平。

　　从成交居室方面看，二居室交易比重环比1月降幅高达11%，但其成交量依然占到了整体交易比重的46%。三居室比重较之于1月涨幅达到10%，占29%。一居室与四居室及其他居室的比重较之于1月基本无明显变化。

　　从交易面积数据来看：2月60平以下小户型房源的交易比重高达31%，环比提高了2个百分点；60—90平的中小户型房源的交易比重仅34%，环比下滑了7个百分点；90—144平的大户型房源的交易比重高达32%，环比提高了4个百分点；144平以上的户型房源交易比重为3%，环比提高1%。

　　从2008年2月份的市场成交总金额数据统计来看，尚未“解冻”的市场交易格局使得成交量依旧在低谷徘徊，因此导致交易金额也未见起色，仅为1.24亿元，延续了自去年12月开始的交易金额的回落趋势较之于1月而言向下回落了64%。

　　除此之外，从交易价格比重变化方面看，25万以下、25—40万、80万以上区间房源的交易比重均呈现出不同程度的下降，介于2—5个百分点之间；60—80万区间房源的交易比重较稳定；40—60万区间房源的交易比重涨势迅猛，较1月提高了11%。

　　无锡顺驰不动产市场研究中心认为，随着传统交易淡季的过去，房地产价格趋于稳定，保障性住房新政策的启动，二手房交易市场的日趋规范，从3月份开始，无锡的二手房交易将开始有节奏地回暖。大部分观望的购房人，特别是“商品房买不起，保障性住房又买不到”的购房人和2008年改善居住环境急需现房入住的购房人等大量的刚性自住需求，将逐步回归到二手房市场上来。

责任编辑/zhouyong.wuxi

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