房产经纪人证书出租现象调查有证书的不做经纪人

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月25 日网文

[摘要] 买房子是很多老百姓一生中最大的一笔消费。由于房屋买卖牵涉到许多环节，因此，消费者都离不开房产经纪人。国家有关部门也明确规定，房地产经纪人必须取得相应的职业资格证书。然而，记者在调查中却发现，有证书的往往不做经纪人，而真正从事房产中介业务的，却大多没有资格证书。

买房子是很多老百姓一生中最大的一笔消费。由于房屋买卖牵涉到许多环节，因此，消费者都离不开房产经纪人。国家有关部门也明确规定，房地产经纪人必须取得相应的职业资格证书。然而，记者在调查中却发现，有证书的往往不做经纪人，而真正从事房产中介业务的，却大多没有资格证书。

在对各房产中介门店的实地调查中，记者发现，现在做业务员的，很多是二十刚出头的年轻人，这些入行不久的新手绝大多数都未考出房产经纪人执业资格证书。因为根据国家规定，报考房地产经纪人执业资格考试的，必须有一定的从业年限，这无疑成为不少年轻从业者的一道槛。

（房产中介业务员：我没考为什么没考我是2006年6月份开始做这个行业的）

按照目前的规定，在上海开一家房产中介必须要5张房产经纪人证书，可事实上，上海历年来验发的此类证书累计在2万8千张左右，而上海现在有1万2千多家中介门店，每家店只平摊到两张证书。也就是说，许多中介店的证书是借来的。

（房产中介业务员：经纪人证跟签合同没有关系的　你们的证都是租的？租的　你们租了几个证？工商局来的时候就有五个。）

记者在搜索引擎中输入相应的关键词，立刻出现了大量有关出租或求租房产经纪人证书的帖子。其中有些人考证就是为了出租。

（声音来源李女士：证是比较新去年刚考的。）

甚至还出现了专门从事出租业务的黄牛。

（声音来源胡先生：价钱嘛就是说一年八千块钱。好几家公司都是从我这拿证书注册的。）

用租借来的证书开公司，是房产中介行业一个公开的秘密。也正是这条潜规则，让消费者权益受到损害。由于不少公司在注册时，就是用租来的资格证蒙混过关，从业人员没有接受过正规培训，专业知识和技能达不到要求，所以，在整个中介服务过程中，常常会发生私自加价、乱收手续费、联合上家或下家违规操作等情况，最终造成各类纠纷不断，甚至还发生了个别中介欺诈消费者，卷款私逃的案件。对于租借证书的现象，《上海市经纪人条例》其实早有严格规定，房产经纪人证书不得出租、转借或转让，否则，将给予停止执业三个月以上一年以下的处罚。

（陈公石：如果发现有出租出借职业经纪人证书的一经发现我们要求相关部门吊销其职业资格证书）

但房产中介公司对此也早有对策，他们一般会和证书出租人签定劳动合同，租金以劳务报酬为名给付。这样的规避手法，让有关部门在查处时，往往遭遇取证难度。与此同时，不少从业人员也反映，经纪人证书除了在开店和交易过户时必须使用外，平时也没有太多用处，与收入也无直接关系，因此他们缺乏考证的积极性。

（房产中介业务员：经纪人一般你是用不着他们的证其实就是一个形式就是交易中心过户的时候必须要有经纪人的章在上面有他的编号就可以了有时候他不到场都可以）

有证书的不做一线经纪人，而真正从事房产中介业务的，却大多没有资格证书，这样的怪圈最终使国家为房产中介行业设置的入行门槛大大虚化，经纪人证书也日渐失去了其本来的意义。

（范伟国：我觉得我们当前的管理部门最重要的要抓的就是要从规范市场规范操作这个层面上多下点功夫　不管你是不是经纪人只要你从事这个行业我们就要建立诚信档案。）

专家还提醒，市民在进行房产买卖时，一定要选择正规的房产中介公司以及有资质的房产经纪人，以确保交易安全。

统计数据显示，目前全国范围内持证上岗的房产经纪人不足3%，情势不容乐观。房产交易市场的规范离不开房地产经纪人队伍的规范，我们希望有关部门能引起重视，采取必要的有效措施，打造一个健康、有序、诚信的房地产经纪行业。好，感谢收看今天的新闻透视。

责任编辑/zhangliping.qd

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