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http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月27 日 青岛日报
房屋销售和租赁相互联动是一个房地产市场成熟完善的表现。根据青岛市统计局公布的《2007年青岛市国民经济和社会发展统计公报》，2007年，青岛房屋销售价格指数为106.5，上升6.5%，房屋租赁价格指数为108.3，上升8.3%，房屋销售价格增长速度低于同年度房屋租赁价格增长速度，我市房屋租售比正在逐步缩小
从青岛市统计局日前公布的房屋销售价格指数和房屋租赁指数上，我们不难看出，2007年，青岛市房屋销售价格增幅逐步放缓，上升6.5个百分点，低于全国70个大中城市1.1个百分点；而房屋租赁价格增长幅度依然较大，上升8.3个百分点。
租售比例逐渐缩小
几年前，青岛市房地产房屋销售价格和房屋租赁价格之间，还处于一个“倒挂”的状态，即销售价格涨幅明显，而租赁价格则相对滞后。这点从2004年青岛市统计局相关数据可见一斑：在当年度房屋销售价格指数上升15.2个百分点的情况下，房屋租赁价格反而下降了1.4个百分点。
2005年，这种局面开始有了轻微的转变，尽管房屋销售价格指数上涨速度依然较快，但与此同时，房屋租赁价格也开始出现上涨的势头，在房屋销售价格指数上涨了10.9个百分点的情况下，房屋租赁价格指数上升了3.3个百分点。到2006年，这种变化更为明显，房屋销售价格指数涨幅开始放缓，上升了6.9个百分点，而房屋租赁价格指数却迈出了一大步，上升了10.1个百分点。2007年，房屋销售价格涨幅依旧放缓，租赁价格涨幅则相对较高，房屋租售价格比逐步缩小。
对于房屋租赁价格的变化，青房、广宇以及爱威不动产的负责人认为，前几年房屋销售价格上涨迅速，而近两年，在政府宏观调控以及市场无形之手的操纵下，房屋销售价格涨幅明显放缓；而房屋租赁市场价格涨幅较高从某种意义上说是一种补涨的表现。而这种表现的主要原因，他们认为一方面租赁市场受政策影响相对较小，在整个房地产市场价格上涨的大背景下，租赁价格自然会持续上涨；其次，大量的集中拆迁也是造成租赁市场供求关系发生变化的主要原因；另外，在销售市场价格居高不下的情况下，随着政府保障性住房政策的陆续出台，给人一定的心理预期，许多市民会选择暂时转入租赁市场等待购房机会。
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