专访市房协李水源副会长：石家庄不存在拐点

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月25 日沈鑫石家庄搜房二手房网

石家庄市房地产业协会李水源副会长近日接受搜房网的专访，在谈到最近热门的“拐点”话题时，李会长个人表示，这个拐点不存在。尤其是这几年，石家庄这一类的城市，拐点不存在。明年的房价会是一个伴随着小幅上涨，轻微回落的“僵持”状态。

房价“拐”的区域性

李水源副会长表示，如今所谓的拐点区域性很强，前几天，国家发改委公布，全国70个城市房价同比增幅11%，北京增加了17%。现在总是在谈深圳房价下降了，深圳向下拐的区域特点在于，要考虑到深圳的特殊地理位置。紧和香港毗邻，离澳门也不远，实际深圳的房子，很多是由香港人买的。据了解，前几年香港房价是折合人民币6万多一点，在深圳，一些新开盘的商品房是4.5万左右。香港和深圳的房子相比而言，还是深圳的比较低，因为交通方便，所以很多香港人买房子来深圳买，这样无形就把深圳的房价抬高了。但是香港能够买得起房的人毕竟还是有限的，不可能有多少买多少。当深圳的房子满足了香港的市场以后，房价的涨势就会停下来，靠内地人到深圳去买房这不大可能，所以当满足需求之后，肯定会降下来，不但是现在，而且以后几年，会一直下降。

“但内地就不一样了，这里有很多因素，说到出现下拐，我认为不大可能。第一个，目前内地的房产房屋增长远远达不到城市人口的增长。第二，人民生活水平提高，现在各方面价格都在上涨，就生活必需品而言，猪肉、油类、米面也在涨，还暂时不说因为能源的涨价导致建筑原材料上涨，土地招牌挂引起的土地价格上涨等因素，根据人民生活必需品这一点顺藤摸瓜延迟下去，生活必需品的上涨肯定会影响劳动力的价格，劳动力的价格必定会影响建筑市场的价格，建筑市场的价格就直接影响着房价。”

明年的房价是一个僵持的情况

谈到明年的房价变化，李会长认为，应该是一个僵持的情况。“什么叫僵持呢？一，不会回落；二，不会像过去那样疯涨，应该保持相对一段时间的稳定。涨幅很小，三个月甚至是半年上涨一点。急剧的上涨不会有，应该是波动性的，有涨，有时相对来说会回落。回落不多，如果有，也只能是积压的、不好卖的，包括楼层不好的、地段不好的、周围环境不好的，开发商为了回收资金，在已经有了一定的利润以后，不会把这些房子留在自己手上，别的地方赚了，这个地方稍微赔点，也就卖了。”

李会长说，期盼整个市场的分额房价降，还是不大现实。一个城市的房价究竟到一个什么水平，是由这个城市的购买力决定的，或者说，由这个城市的整体经纪发展水平决定。城市的生活水平有限，房屋价格再涨高，也是不适应的。石家庄的房价不可能涨到一万以上，到这个时候已经接近房价的极限，就此打住了，所以说是一个僵持的阶段。

等待和观望

李会长认为，从消费者角度来讲，明年就是等待。“等是等什么？等政府的经济适用房、廉租房能够提供给市场多少。”很多人都希望自己能享受经济适用房。但能否享受到，取决于政府投资的力度来决定，投资力度大，提供给市场的经济适用房、廉租房比较多，这个政策就会相对放宽。“举一个例子，原来规定是年收入低于3.5万，这是一个经济收入，如果政府投资力度大，一年可以提供5000套住房，量大了，能够享受这个待遇的人群的范围也就大了，希望也就大，那么可能这个标准就要降低一点，年收入不够5万，可以享受这个优惠政策。这因为有政府的关系，所以等待。”

李会长还提出了“观望”的概念：“观望和等待意思相似，目前这个房价的走势，如果政府的经济适用房直接影响了商品房价格，如果看到有希望，就会观望，希望商品房的价格会降下来。对于那些有一部分钱，但不是很充裕，想买又怕房价买了又降的人，就会采取观望态度。总的来说呢，房价是僵持。”

责任编辑/shenxin.sjz

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