养儿防老传统观念面临考验以房养老期待速破冰

http://esf.qd.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月19 日芦智峰半岛报

在九九重阳节即将到来的时候，随着社会老龄人口的增多，如何让老年人安度晚年已成了当下社会必须面对的一个问题。记者采访岛城部分房地产业内人士了解到，“以房养老”作为一种新的养老方式，从操作上是可行的，但目前国内还没有固定的模式，青岛的“以房养老”更期待破冰。

■家庭养老

子女压力前所未有

“现在我就开始考虑未来的养老问题了。”今年45岁的市民郝先生说，自己只有一个女儿，未来孩子要供养夫妻双方的4位老人，压力肯定很大。而且，到养老院居住可能是以后社会养老的主要方式之一，但所需要的费用也会高一些，如何提高自己老年以后的生活质量，人到中年时就需要谋划。

“以房养老无疑是一个比较好的办法。”他说，自己现在有一套房产，孩子长大后可以有能力自己购房，“等到我年纪大了的时候，如果能够通过房产来筹划更多的养老钱，晚年的生活会更舒心一些。”

据了解，目前社会养老机构的发展较为迅速，但同时，入住的费用也在水涨船高，特别是一些配套好的养老机构，所需的费用更多。仅仅依靠养老金，老人顺利入住养老院还有一定的困难，需要其他方面的资金予以补充。专业人士介绍说，“以房养老”，即有房屋产权的老人在健在时把房屋抵押给相关保险业务机构，业务机构对房屋产权进行估价后，按月支付给老人一定的款项作为养老金；老人故去后，房屋产权将归该机构所有。

对于“以房养老”的模式，国内一家网站曾做过一次调查，结果显示，有60%受访者表示愿意尝试；在靠谁养老的问题上，46%的人选择除子女和老伴外的其他方式；在是否把房子留给子女选项上，56%的人选择否或者说不清。

我市房地产界人士龙江介绍说，国外的“以房养老”运作已比较成熟；有统计数据显示，美国实施此种贷款业务20多年来，约有31200万人从中受益。

■以房养老

新兴模式期待破冰

“以房养老在我国还是新生事物，还没有固定的模式，一切还在探索当中。”龙江介绍说，随着社会化养老的发展，“以房养老”这种模式在操作上是可行的，但目前这一方式虽然颇受关注，但还没有相关的操作方式出台。

据介绍，我国第一个主营“以房养老”的保险公司“幸福人寿”已通过相关部门审批，但如何实施尚未有明确的计划。龙江说，“以房养老”能否顺利实施，一是取决于社会经济的发展状况，当经济发展处于稳定和增长期时，房屋处于增值的态势，“以房养老”便于推行；二是要求房地产业发展较为成熟，“在成熟的市场里，房屋无论买卖都是比较理性的，房子的性价比也比较合适。”他说，如果市场不成熟，房价不稳定，房屋的价值波动较大，可能会影响“以房养老”。

“以房养老应该是将来的一种趋势。”从事房产中介服务的李岩认为，“以房养老”实现了社会资源的最优化，而且可以大大减轻家庭养老的负担。

■逐渐接受

传统观念面临考验

“养儿防老，将来可能成了养房防老。”龙江认为，新兴养老模式对传统观念是一种突破，广大老年人及其儿女能不能坦然接受尚未可知。

“我现在买房子还是要留给孩子的。”准备购买第二套住房的一位市民告诉记者，目前在房地产方面的投资，一方面准备在房价升高后变现，二是购置不动产，增加家庭财富，给孩子将来的发展打下较好的基础。

“但传统的观念会随着社会的发展而变化。”龙江认为，以前对老年人入住养老院都有不同的看法，但现在却习以为常了，“以房养老”也会经历一个从不理解到逐渐接受的过程。

责任编辑/qd_ershoufang

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