李嘉诚布局欧洲代表看衰中国楼市 明年房价下跌?

针对李嘉诚是否看衰中国经济，看好经济危机复苏中的欧盟，中国现代国际关系研究院世界经济研究所所长陈凤英，在上周参加“纵论天下”国际问题研讨会上说，李嘉诚并不是看空中国，只是认为中国的房地产触顶了。他是要到下一站去赚钱，不代表中国有危机了。

媒体曾报道，陈凤英说，李嘉诚是一个投资和投机结合的经济学家、投资高手。他从中国大陆退出有一定的道理，他认为中国的房地产价格已经触顶，宏观政策肯定要调整。他从大陆出走是正常的，而且已经获得非常满意的。在他的全球调整当中，如果说全球还有一块洼地的话，那就是欧洲。

陈凤英认为，李嘉诚对英国的看法是非常现实的。目前，英国经济在欧洲是的，金融业又是最开放的。他选择英国，就是选择了现在门槛低、未来高、管理相对宽，但以后可能前景广阔的市场。他并不是看空中国，只是认为中国的房地产触顶了。

他看好英国，因为英国的经济真的不错，在全球经济调整当中是最到位的。他为什么不进入美国？因为美国的房地产泡沫正在形成当中。他是要到下一站去赚钱，不代表中国有危机了。

中国国际问题研究所欧洲部主任崔洪建亦认为，这两年，英国的经济在欧洲，尤其今年，表现是非常好的。但是看李嘉诚的举动不能单纯的看他的资本从中国出去了，他的优势项目是金融业和服务业，比如中国今后的人民币国际化可能和伦敦金融城有更紧密的联系，从这个角度来看，实际上他并没有离开中国，只不过是提前去布局。

不过，虽然李嘉诚看衰中国楼市，但当前土地市场仍然高烧不退。根据近日国家统计局发布的数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%。而在房价攀升的同时，房企的拿地热潮也还在持续。

对此，业内人士表示，临近年底，销售的顺畅回款让房企在年底大手笔拿地有了更大的动力，而土地价格的上涨，也就意味着房价难改继续上涨预期。

而中指研究院发布的报告显示，临近年底，房企拿地的金额和体量不断升级。销售的顺畅回款让房企在年底大手笔拿地有了更大的动力，对未来市场的看好也成为目前房企一致的预期。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为，从开发企业拿地及市场布局策略来讲，开发企业出于战略布局考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由2012年下半年以来的溢价率表现较率高转为今年楼板价的实际上涨，甚至“地王”的出现。

在这个时期，土地价格上涨，“面粉”价格贵，也就意味着房价难改继续上涨预期。

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